Periodo di preavviso (výpovědní doba)
Il periodo di preavviso stabilisce per quanto tempo la locazione prosegue dopo la disdetta. Nel caso del consueto preavviso di tre mesi per un appartamento, decorre dal primo giorno del mese successivo alla consegna della disdetta. Non si tratta quindi di novanta giorni dall'invio della lettera.
Si usa anche: preavviso di tre mesi, termine di disdetta della locazione
Come calcolare correttamente la fine della locazione
Un esempio concreto: l'altra parte riceve la disdetta il 14 settembre. Se vale il preavviso standard di tre mesi, questo decorre dal 1° ottobre e la locazione termina il 31 dicembre. Una disdetta spedita il 30 settembre ma recapitata solo il 2 ottobre, alle stesse condizioni, fa partire il preavviso il 1° novembre, con fine il 31 gennaio.
Non contano quindi né la data in intestazione né il timbro postale. Ciò che conta è la consegna giuridicamente efficace. Se il momento della consegna è controverso, chiaritelo prima e solo dopo fate i calcoli. L'inizio del periodo è stabilito dal § 2286 del codice civile (občanský zákoník).
Quando i tre mesi non valgono
Una normale locazione a tempo indeterminato può essere disdetta dall'inquilino, di regola, con un preavviso di tre mesi. Anche le disdette del locatore previste dalla legge ai sensi del § 2288 hanno un preavviso di tre mesi. Lo stesso procedimento, però, non si applica a ogni locazione a tempo determinato, alla sublocazione o a forme abitative particolari.
La locazione a tempo determinato può terminare alla scadenza del periodo pattuito, e con un accordo le parti possono fissare una propria data di fine. La legge prevede anche la cessazione senza preavviso. In questo modo può recedere anche l'inquilino, se l'appartamento diventa inutilizzabile per lo scopo convenuto per una causa a lui non imputabile. Questa situazione è disciplinata dal § 2227.
Durante il periodo di preavviso la locazione resta in vigore. Se l'inquilino trasloca prima, i pagamenti non cessano. Concordate quindi in modo esplicito la data dell'effettiva riconsegna e qualsiasi eventuale accordo diverso.
Nella conferma congiunta delle scadenze indicate la data di consegna, il primo giorno del preavviso, la fine della locazione e la riconsegna dell'appartamento. Eviterete così che una parte pianifichi la riconsegna in base alla data di invio e l'altra in base a quella di consegna.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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