Accordo di risoluzione della locazione (dohoda o ukončení nájmu)
Con l'accordo stabilite insieme all'inquilino il giorno in cui la locazione terminerà. Serve il consenso di entrambi. Potete concordare anche una scadenza anticipata e definire subito la consegna dell'appartamento, gli ultimi pagamenti e la restituzione del deposito cauzionale. La disdetta (výpověď), invece, non richiede il consenso dell'altra parte.
Si usa anche: risoluzione consensuale della locazione, disdetta consensuale
In cosa l'accordo differisce dalla disdetta
La disdetta può essere data da una sola parte, alle condizioni previste dalla legge. Sull'accordo, invece, dovete trovarvi d'accordo entrambi. Una semplice proposta come «vorrei andarmene venerdì prossimo» non pone quindi fine alla locazione. La possibilità di concordare l'estinzione di un'obbligazione deriva dal § 1981 del Codice civile.
Redigete l'accordo per iscritto e fatelo firmare da tutte le parti necessarie o dai loro rappresentanti autorizzati. In caso di locazione congiunta non basta la firma di un solo coinquilino a nome degli altri. Indicate il contratto e l'appartamento a cui l'accordo si riferisce, oltre al giorno esatto di cessazione.
Cosa concordare insieme alla data di fine
Oltre alla data di fine, chiarite i tempi della consegna, la restituzione delle chiavi, le letture dei contatori e il canone per l'ultimo periodo. Affrontate in modo esplicito eventuali debiti e il deposito cauzionale. Il verbale di consegna registrerà poi lo stato effettivo dell'appartamento, non solo l'intenzione di restituirlo prima o poi.
Attenzione alla formula generica secondo cui «le parti non hanno ulteriori pretese reciproche». Al momento della firma il conguaglio delle spese potrebbe non essere ancora noto. Specificate quindi con precisione quali voci sono chiuse e quali verranno regolate in seguito. La fine della locazione, infatti, non significa che tutti i pagamenti collegati siano già stati calcolati.
Un esempio concreto: l'inquilino e il proprietario concordano la fine della locazione al 20 ottobre, anche se il contratto sarebbe durato fino a dicembre. Non devono riprodurre il preavviso di tre mesi, ma devono stabilire quale importo spetta per ottobre e quando avverrà la consegna. L'obbligo di riconsegnare effettivamente l'appartamento è disciplinato dal § 2292.
Preparate la proposta di accordo e il verbale di consegna come due documenti collegati. Prima della firma verificate che coincidano la data, l'identificazione dell'appartamento e le persone che consegnano e ricevono l'immobile.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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