Deposito cauzionale (jistota, kauce)
Il deposito cauzionale, che la legge chiama «garanzia» (jistota), è una somma versata a copertura di eventuali debiti o danni derivanti dalla locazione. Non è una tassa non rimborsabile né un pagamento anticipato dell'ultimo canone. Insieme alla penale contrattuale è soggetto a un limite di legge e l'inquilino ha diritto agli interessi maturati.
Si usa anche: cauzione affitto, garanzia in denaro, deposito rimborsabile
Quanto potete chiedere
Il deposito non è obbligatorio per legge: va concordato con l'inquilino. Secondo il § 2254 del Codice civile il deposito e il diritto al pagamento della penale contrattuale non possono superare, complessivamente, tre mensilità di canone. Gli acconti per i servizi non fanno parte del canone e non aumentano questa base di calcolo.
Un esempio concreto: con un canone di 20.000 Kč il limite comune è di 60.000 Kč. Se il deposito ammonta a 40.000 Kč, per la penale contrattuale restano al massimo 20.000 Kč. Ciò non significa che qualsiasi penale entro tale importo sia automaticamente congrua o legittima.
Che fine fa il deposito alla scadenza del contratto
Alla cessazione della locazione il deposito va restituito. Potete compensarlo con i debiti derivanti dal rapporto, ad esempio canoni non pagati o un risarcimento danni documentato. La normale usura non rientra tra questi. Nel conteggio finale indicate quindi le singole pretese, il loro motivo e il saldo da restituire.
In generale la legge non ammette la compensazione di crediti incerti o indeterminati. Un futuro e ancora ignoto conguaglio delle spese non può quindi sostituire un debito esistente e definito. La sola attesa del rendiconto non giustifica il trattenimento dell'intero deposito a tempo indeterminato. Le condizioni della compensazione sono disciplinate dal § 1987.
Dal momento del versamento l'inquilino ha diritto agli interessi almeno nella misura di legge. Il § 2254 non indica una percentuale fissa, quindi in caso di calcolo controverso fatevi consigliare da un legale. Senza accordo, inoltre, l'inquilino non può «scalare» il deposito saltando gli ultimi pagamenti.
Al momento del versamento conservate una ricevuta con importo e data. Alla restituzione preparate un prospetto chiaro delle voci trattenute e degli interessi. Concordate a parte come avverrà il successivo conguaglio delle spese per i servizi.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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