Jistota (kauce)
Kauce, v zákoně označovaná jako jistota, jsou peníze složené pro případ dluhu nebo škody z nájmu. Není to nevratný poplatek ani předplacený poslední nájem. Spolu se smluvní pokutou má zákonný limit a nájemník má právo na její úročení.
Také se používá: kauce na byt, peněžitá jistota, vratná kauce
Kolik si můžete sjednat
Kauce není povinná ze zákona, musíte se na ní s nájemníkem dohodnout. Podle § 2254 občanského zákoníku nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu překročit trojnásobek měsíčního nájemného. Zálohy na služby nejsou nájemným a tento základ nezvyšují.
Příklad pro představu: při nájemném 20 000 Kč je společná hranice 60 000 Kč. Pokud kauce činí 40 000 Kč, zbývá z této hranice na smluvní pokutu nejvýše 20 000 Kč. Neznamená to, že jakákoli pokuta do této částky je automaticky přiměřená nebo oprávněná.
Co se s kaucí děje na konci nájmu
Při skončení nájmu kauci vracíte. Můžete proti ní započíst dluhy z nájmu, například nezaplacené nájemné nebo doloženou náhradu škody. Běžné opotřebení mezi ně nepatří. Do vypořádání proto rozepište jednotlivé pohledávky, jejich důvod a zůstatek k vrácení.
Zákon obecně nepřipouští započtení nejisté nebo neurčité pohledávky. Budoucí a dosud neznámý nedoplatek za služby proto existující určitý dluh nenahradí. Samotné čekání na vyúčtování není důvodem držet celou kauci bez časového omezení. Podmínky započtení upravuje § 1987.
Nájemce má od poskytnutí jistoty právo na úroky alespoň v zákonné výši. Zákon v § 2254 neuvádí jedno pevné procento, sporný výpočet si proto nechte právně posoudit. Kauci také nelze bez dohody „probydlet“ vynecháním posledních plateb.
Při předání peněz uschovejte doklad o částce a datu. Při vracení připravte srozumitelný rozpis započtených položek a úroků. Zvlášť si ujasněte, jak proběhne pozdější vyúčtování služeb.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.