Předání bytu

Předání při nastěhování a při odchodu

Na začátku nájmu předáváte sjednaný byt, vybavení i všechny potřebné přístupy. Vyzkoušejte s nájemníkem klíče, projděte viditelné závady a společně zapište stavy měřidel. Nejasnosti řešte na místě, dokud je oba vidíte.

Při skončení nájmu spojuje občanský zákoník v § 2292 odevzdání bytu s tím, že převezmete klíče a nic vám nebrání v přístupu a užívání. Byt se vrací s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Podlahu ošlapanou po několika letech proto neposuzujte stejně jako nově poškozené dveře.

Co projít společně

Domluvte si termín a připravte předávací protokol. Projděte místnosti, vybavení a jeho stav, počet klíčů i čipů a odečty včetně čísel měřidel. Pořiďte přehledné fotografie a zapište, na čem se shodujete a co zůstává sporné. Kopii záznamu i příloh mají dostat obě strany.

Předání je skutečný děj, předávací protokol ho jen dokumentuje. Převzetí klíčů také neznamená, že jsou vypořádané všechny peníze nebo že dodavatel už ukončil smlouvu na elektřinu.

Když klíče už máte, ale vyúčtování ještě ne

Příklad pro představu: nájemník při odchodu vrátí klíče, byt je přístupný a společně sepíšete stav. Roční vyúčtování služeb ale ještě není hotové. Do protokolu tuto okolnost napište odděleně od zjištěných závad. Týká se to i vrácení kauce (zákon jí říká jistota): odhad budoucího nedoplatku podpisem nevydávejte za prokázaný dluh.