Běžné opotřebení
Běžné opotřebení jsou stopy, které na bytě zanechá každodenní řádné užívání. Záleží na původním stavu, materiálu i délce nájmu. Nájemník vám nemusí vrátit byt jako nový. Pořád ale odpovídá za běžnou údržbu a opotřebením nelze omluvit každé poškození.
Také se používá: obvyklé opotřebení, opotřebení bytu
Kdy jde o opotřebení a kdy o poškození
Podlaha, po které se několik let chodí, nebude vypadat jako nová. Lehké změny odstínu nebo přiměřené stopy chůze bývají opotřebením. Propálené místo v podlaze nebo rozbitá dvířka skříňky už vyžadují jiné posouzení. Při posouzení vycházejte z příčiny a rozsahu poškození a ze stavu při převzetí. Samotný dojem ze závěrečné prohlídky nestačí.
Nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal. Výjimkou je běžné opotřebení při řádném užívání a vady, které má odstranit pronajímatel. Takto pravidlo stanoví § 2293 občanského zákoníku. Jinou otázkou jsou úpravy, které nájemce v bytě udělal, a jestli je má vrátit do původního stavu.
Jak je to s malováním a úklidem
Běžná údržba zahrnuje například čištění bytu a zařízení, nařízení mezi ni řadí také malování. Neplatí proto, že nájemce při odchodu pokaždé kompletně vymaluje, ani že malování nehradí nikdy. Rozlište běžné stárnutí, zanedbanou údržbu a konkrétní poškození. Rozsah údržby upravuje § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.
Příklad pro představu: v protokolu je při nastěhování zaznamenaná odřená pracovní deska. Stejné odření při předání nelze vydávat za novou škodu. Pokud ale přibude hluboký řez, řešte tuto novou závadu zvlášť. Fotografie z podobného úhlu pomohou odlišit jedno od druhého.
Na předání bytu si připravte původní protokol, soupis vybavení a fotografie. U sporné položky popište konkrétní změnu a to, jak ji chcete napravit. Poznámka „byt je opotřebovaný“ nepomůže vám ani nájemníkovi.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.