Dohoda o ukončení nájmu

Čím se dohoda liší od výpovědi

Výpověď může za zákonných podmínek podat jedna strana sama. Na dohodě se musíte shodnout oba. Samotný návrh „chtěl bych skončit příští pátek“ proto nájem neukončí. Možnost dohodnout zánik závazku vychází z § 1981 občanského zákoníku.

Dohodu sepište písemně a nechte ji podepsat všemi potřebnými účastníky, případně jejich oprávněnými zástupci. U společného nájmu nestačí podpis jednoho spolubydlícího za ostatní. Uveďte smlouvu a byt, kterých se dohoda týká, i přesný den skončení.

Co si domluvit spolu s datem konce

Vedle data konce si vyjasněte termín předání, vrácení klíčů, stav měřidel a nájemné za poslední období. Výslovně řešte případné dluhy a kauci. Předávací protokol pak zachytí skutečný stav bytu, ne jen úmysl ho někdy vrátit.

Pozor na obecnou větu, že „strany vůči sobě nemají žádné další nároky“. V době podpisu ještě nemusí být známé vyúčtování služeb. Vymezte proto přesně, které položky jsou uzavřené a které se vypořádají později. Konec nájmu totiž neznamená, že jsou všechny související platby spočítané.

Příklad pro představu: nájemce se s pronajímatelem dohodne na konci 20. října, i když smlouva původně trvá do prosince. Tříměsíční výpovědní dobu spolu napodobovat nemusí. Musí ale určit, jaká částka připadá na říjen a kdy proběhne předání. Povinnost byt skutečně odevzdat upravuje § 2292.