Výpověď z nájmu

Kdo a z jakého důvodu může vypovědět

Nájemce může běžný nájem na dobu neurčitou vypovědět bez důvodu. U doby určité je potřeba posoudit smlouvu a zákonné možnosti předčasného skončení, například zásadní změnu okolností. Jako pronajímatel můžete nájem bytu vypovědět jen ze zákonných důvodů. Nestačí, že jste si jeho trvání rozmysleli.

Výpověď musí mít písemnou formu a musí druhé straně dojít. Jako pronajímatel v ní navíc uveďte výpovědní důvod a zákonné poučení o právu nájemce vznést námitky a žádat soudní přezkum. Chybějící poučení má závažné právní následky. Náležitosti a důvody upravují § 2286 až § 2288.

Kdy se nečeká a do kdy se dá bránit

Výpověď bez výpovědní doby je výjimečná. U zvlášť závažného porušování povinností nájemcem zákon požaduje také předchozí výzvu k nápravě v přiměřené době. Jako příklad uvádí nezaplacení nájemného a nákladů na služby za alespoň tři měsíce. Není to obecný návod vypovědět každý dluh stejným dopisem. Podmínky stanoví § 2291.

Nájemce může navrhnout soudní přezkum oprávněnosti výpovědi do dvou měsíců od jejího doručení. Protestní e-mail pronajímateli tento krok nenahradí. Lhůtu určuje § 2290.

Příklad pro představu: nájemce s výpovědí nesouhlasí a strany si několik týdnů píší. Ani pokračující vyjednávání není důvodem zapomenout na soudní lhůtu. Spornou výpověď proto předejte právníkovi hned, společně se smlouvou, obálkou nebo jiným dokladem o doručení.