Výpovědní doba
Výpovědní doba určuje, jak dlouho nájem po výpovědi ještě trvá. U běžné tříměsíční výpovědi nájmu bytu začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení. Nejde tedy o devadesát dnů od odeslání dopisu.
Také se používá: tříměsíční výpovědní doba, výpovědní lhůta nájmu
Jak správně počítat konec nájmu
Příklad pro představu: druhá strana dostane výpověď 14. září. Pokud se na ni vztahuje standardní tříměsíční doba, začne běžet 1. října a nájem skončí 31. prosince. Výpověď odeslaná 30. září, která dojde až 2. října, vede při stejných podmínkách k začátku 1. listopadu a konci 31. ledna.
Nerozhoduje tedy datum v záhlaví ani podací razítko. Záleží na právně účinném doručení. Když je okamžik doručení sporný, vyjasněte nejdřív jeho a teprve potom počítejte. Počátek doby stanoví § 2286 občanského zákoníku.
Kdy tři měsíce neplatí
Běžný nájem bytu na dobu neurčitou může nájemce standardně vypovědět s tříměsíční dobou. Zákonné výpovědi pronajímatele podle § 2288 mají rovněž tři měsíce. Stejný postup ale nepoužijete u každého nájmu na dobu určitou, podnájmu či zvláštního typu bydlení.
Nájem na dobu určitou může skončit uplynutím sjednaného času a dohodou si strany stanoví vlastní datum konce. Zákon zná také ukončení bez výpovědní doby. Takto může nájem ukončit i nájemce, pokud se byt z důvodu, za který neodpovídá, stane nepoužitelným k dohodnutému účelu. Tuto situaci řeší § 2227.
Během výpovědní doby nájem dál trvá. Když se nájemník odstěhuje dřív, platby tím nekončí. Termín skutečného předání i případnou jinou dohodu proto řešte výslovně.
Do společného potvrzení termínů zapište datum doručení, první den výpovědní doby, konec nájmu i předání bytu. Předejdete tím situaci, kdy jedna strana plánuje předání podle data odeslání a druhá podle doručení.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.