Срок уведомления о расторжении (výpovědní doba)
Срок уведомления определяет, сколько ещё длится аренда после того, как договор расторгнут в одностороннем порядке. При обычном трёхмесячном сроке для аренды квартиры он начинается с первого числа месяца, следующего за месяцем вручения уведомления. Иными словами, речь не о девяноста днях с момента отправки письма.
Также используется: трёхмесячный срок уведомления, срок расторжения договора аренды
Как правильно рассчитать окончание аренды
Пример для наглядности: другая сторона получает уведомление о расторжении 14 сентября. Если на неё распространяется стандартный трёхмесячный срок, он начнётся 1 октября, а аренда закончится 31 декабря. Если же уведомление отправлено 30 сентября, а доставлено только 2 октября, то при тех же условиях срок начнётся 1 ноября и истечёт 31 января.
Таким образом, решающее значение имеет не дата в шапке письма и не почтовый штемпель, а юридически действительное вручение. Если момент вручения спорный, сначала проясните его и лишь затем приступайте к расчёту. Начало срока устанавливает § 2286 Гражданского кодекса.
Когда три месяца не действуют
Обычную бессрочную аренду квартиры арендатор, как правило, может расторгнуть с трёхмесячным сроком уведомления. Законные основания для расторжения со стороны арендодателя по § 2288 также предусматривают три месяца. Однако тот же порядок применим не к каждой срочной аренде, субаренде или особому виду жилья.
Срочная аренда может прекратиться по истечении оговорённого срока, а по соглашению стороны вправе установить собственную дату окончания. Закон также допускает расторжение без срока уведомления. Так может прекратить аренду и арендатор, если квартира по причине, за которую он не отвечает, стала непригодной для использования по согласованному назначению. Эту ситуацию регулирует § 2227.
В течение срока уведомления аренда продолжается. Если арендатор съедет раньше, платежи от этого не прекращаются. Поэтому дату фактической передачи квартиры и возможные иные договорённости оговаривайте явно.
В совместном подтверждении сроков укажите дату вручения, первый день срока уведомления, дату окончания аренды и дату передачи квартиры. Так вы избежите ситуации, когда одна сторона планирует передачу по дате отправки, а другая — по дате вручения.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.