Ordinanza di sgombero (rozkaz k vyklizení)
L'ordinanza di sgombero è un provvedimento giudiziario previsto per alcuni casi in cui l'ex inquilino continua a occupare l'appartamento o la casa dopo la fine della locazione. Da gennaio 2026 il tribunale può emetterla senza udienza, sulla base del ricorso e di prove documentali. Di per sé non pone fine alla locazione e non vi autorizza a procedere da soli allo sgombero forzato.
Si usa anche: ordinanza giudiziaria di sgombero, sgombero dopo la fine della locazione
Quando si può ricorrervi: non solo con i morosi
Ciò che conta è la fine della locazione e il venir meno del diritto di occupare l'immobile. Un esempio concreto: un contratto a tempo determinato è effettivamente scaduto, nessuno l'ha rinnovato né prorogato, ma l'ex inquilino non ha riconsegnato l'appartamento. L'ordinanza può essere un'opzione anche se in passato ha sempre pagato regolarmente. In caso di sublocazione, fate valutare separatamente se è applicabile.
Cosa deve precedere la causa
Secondo il § 175a del codice di procedura civile ceco, al ricorso va allegata una diffida scritta a liberare l'immobile. Inviatela almeno 14 giorni prima di depositare il ricorso all'indirizzo di notifica del convenuto o, in mancanza, all'ultimo indirizzo noto. Il tribunale richiede inoltre prove documentali a sostegno della pretesa.
Il tribunale non emette l'ordinanza se è in corso un procedimento, avviato tempestivamente, di verifica della legittimità della disdetta o relativo al diritto d'uso dell'inquilino. Prima del deposito valutate quindi con attenzione il contratto, la sua cessazione e le notifiche. Nessuno può garantirvi lo sgombero entro una data precisa.
Quali termini decorrono dopo la notifica: 15 e 30 giorni
Dalla notifica dell'ordinanza, il convenuto ha 15 giorni per liberare l'appartamento e pagare le spese processuali, oppure per presentare opposizione al tribunale che l'ha emessa. L'opposizione tempestiva di un soggetto legittimato annulla l'ordinanza e la controversia prosegue davanti al tribunale. Il giudice non respinge l'opposizione per il solo fatto che il convenuto non l'abbia motivata.
All'ordinanza il tribunale allega anche un distinto invito a presentare osservazioni ai sensi del § 114b, con un termine di 30 giorni dalla notifica. Questo non proroga il termine di 15 giorni. Se il convenuto non risponde all'invito, il tribunale può, alle condizioni di legge, decidere come se avesse riconosciuto la pretesa. In assenza di opposizione, l'ordinanza può acquisire gli effetti di una sentenza passata in giudicato. Lo sgombero forzato richiede poi l'esecuzione prevista dalla legge.
In caso di controversia, consegnate a Flat Service, in qualità di gestore, i contratti completi, le prove delle notifiche e tutti gli atti giudiziari. La strategia legale deve basarsi sul vostro specifico rapporto con l'inquilino. Questa voce non sostituisce la consulenza di un avvocato.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
← Torna al glossarioVolete un affitto senza pensieri?
Ci occupiamo di inquilini, contratti, controllo dei pagamenti e riparazioni. In una consulenza senza impegno esaminiamo il suo appartamento e consigliamo come impostare la gestione.