Aumento del canone
Il canone si può modificare di comune accordo, in base alla clausola di indicizzazione all'inflazione prevista dal contratto oppure seguendo la procedura di legge. Ogni strada ha le sue regole, e comunicare semplicemente il nuovo importo potrebbe non bastare. L'aumento del canone va inoltre gestito separatamente dagli acconti per i servizi.
Si usa anche: aumento dell'affitto, rincaro del canone, aumento del canone del 20 per cento
Prima il contratto, poi la proposta di legge
Se il contratto prevede un meccanismo di aumento, partite da quello. Se l'aumento non è stato concordato e le parti non l'hanno escluso espressamente, potete ricorrere alla proposta scritta ai sensi del § 2249 del Codice civile (občanský zákoník).
La proposta può mirare al canone comparabile usuale nella zona. L'aumento proposto, sommato a quelli degli ultimi tre anni, non può però superare il 20 %. Inoltre, nei dodici mesi precedenti il canone non deve essere stato aumentato. Nella proposta indicate il nuovo importo e documentate il rispetto delle condizioni.
Un esempio concreto: se un canone di 20.000 Kč non è stato aumentato negli ultimi tre anni, la soglia del venti per cento corrisponde a 24.000 Kč. Nemmeno questa cifra, però, spetta automaticamente: dipende anche dal canone comparabile nella zona e da altre condizioni.
Cosa succede dopo la notifica
L'inquilino ha due mesi per comunicare per iscritto il proprio consenso. Se accetta, paga l'importo maggiorato a partire dal terzo mese di calendario successivo alla notifica della proposta. Senza il suo consenso, la proposta da sola non lo obbliga a pagare il nuovo canone.
Se entro due mesi il consenso non arriva, nei tre mesi successivi potete chiedere l'aumento al tribunale. Il giudice stabilisce il canone usuale con effetto dalla data di presentazione della domanda. Il limite del 20 % non può quindi essere applicato automaticamente come tetto a ogni aumento disposto dal tribunale o previsto dal contratto.
Qualunque sia la modifica, tenete il canone separato dai servizi. Un acconto più alto dovuto al rincaro del riscaldamento o dell'acqua non va quindi presentato come un aumento del canone.
Prima di preparare la proposta, raccogliete il contratto, lo storico del canone degli ultimi tre anni e i dati per il confronto con altri appartamenti. Confrontate immobili simili per zona, metratura e stato. Il prezzo più alto trovato negli annunci non basta a giustificare l'aumento richiesto.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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