Zvyšování nájemného
Nájemné můžete změnit dohodou, podle sjednané inflační doložky nebo zákonným postupem. Každá možnost má svá pravidla. Samotné oznámení nové částky nemusí stačit. Zvýšení nájemného navíc řešte odděleně od záloh na služby.
Také se používá: zvýšení nájmu, zdražení nájemného, zvýšení nájemného o 20 procent
Nejdřív smlouva, potom zákonný návrh
Pokud smlouva obsahuje mechanismus zvyšování, vyjděte z něj. Když zvyšování dohodnuté není a strany je výslovně nevyloučily, můžete využít písemný návrh podle § 2249 občanského zákoníku.
Návrh může směřovat ke srovnatelnému nájemnému obvyklému v místě. Navrhované zvýšení spolu se zvýšeními za poslední tři roky přitom nesmí přesáhnout 20 %. Předchozích alespoň dvanáct měsíců se nájemné nesmělo zvýšit. V návrhu uveďte novou částku a doložte splnění podmínek.
Příklad pro představu: nájemné 20 000 Kč se poslední tři roky nezvyšovalo, dvacetiprocentní hranice tedy odpovídá částce 24 000 Kč. Ani ta však není automatickým nárokem. Záleží také na místním srovnatelném nájemném a dalších podmínkách.
Co následuje po doručení
Nájemce má dva měsíce na písemné sdělení souhlasu. Když souhlasí, platí zvýšenou částku od třetího kalendářního měsíce po doručení návrhu. Bez souhlasu se z návrhu povinnost platit novou cenu nestane.
Pokud souhlas ve dvou měsících nepřijde, můžete v následujících třech měsících navrhnout zvýšení soudu. Soud řeší obvyklé nájemné s účinky ode dne podání návrhu. Hranici 20 % proto nelze automaticky použít jako strop pro každé zvýšení soudem nebo podle smlouvy.
Při jakékoli změně držte nájemné odděleně od služeb. Vyšší zálohu kvůli dražšímu teplu nebo vodě proto neoznačujte za zvýšení nájemného.
Než návrh připravíte, dejte dohromady smlouvu, historii nájemného za poslední tři roky a podklady k porovnání bytů. Srovnávejte podobnou lokalitu, velikost a stav. Nejvyšší cena nalezená v inzerci požadovanou změnu nevysvětlí.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.