Inflační doložka (indexace)
Inflační doložka ve smlouvě určuje, jak se může nájemné měnit podle inflace. Musí být jasné, který ukazatel použijete, za jaké období a jak změnu provedete. Samotné zdražování vám právo na automatické zvýšení nájemného nedává.
Také se používá: indexace nájemného, valorizace nájemného
Co má doložka jasně říkat
Občanský zákoník umožňuje sjednat každoroční zvyšování nájemného. Dobře napsaná doložka určuje, podle jakého indexu se částka mění, za které období, od jakého dne a jestli musíte změnu oznámit. Užitečné je upravit také zaokrouhlování a postup při nulové nebo záporné inflaci. Základ ujednání obsahuje § 2248.
Pozor na samotnou formulaci „podle inflace ČSÚ“. Český statistický úřad zveřejňuje více ukazatelů. Průměrná roční míra inflace srovnává průměrnou cenovou hladinu za dva celé roky. Meziroční inflace za konkrétní měsíc srovnává tento měsíc se stejným měsícem předchozího roku. Výsledná procenta nemusí být stejná.
Jak se zvýšení spočítá
Podle ČSÚ činila průměrná roční míra inflace za rok 2025 2,5 %. Příklad pro představu: vaše smlouva odkazuje právě na tento ukazatel a její podmínky pro změnu jsou splněné. Nájemné 20 000 Kč se pak zvýší o 500 Kč na 20 500 Kč. Není to pokyn zvýšit všechny nájmy od ledna: datum účinnosti vychází ze smlouvy. Ukazatele a hodnoty vysvětluje ČSÚ.
Indexace nájemného sama neurčuje nové zálohy na vodu, teplo nebo další služby. Ty řešíte odděleně. Inflace také neříká, za kolik se právě pronajímá srovnatelný byt v sousedním domě. Cenový vývoj celé ekonomiky a situace na místním nájemním trhu jsou dvě odlišné informace.
Ve Flat Service řešíme nájemné u ročních smluv podle situace na trhu a změnu sjednáváme dodatkem. Nejde o automatické zvyšování podle inflace. U vlastní inflační doložky si ověřte její přesné znění a správný údaj ČSÚ. Do oznámení uveďte dosavadní nájemné, použité procento, novou částku a den, od kterého změna platí.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.