Nájemné

Co všechno může být v jedné měsíční platbě

Ve smlouvě i v předpisu plateb má být jasně vidět, kolik tvoří nájemné a kolik služby. Elektřinu nebo plyn může nájemník platit přímo dodavateli. Výraz „nájem včetně poplatků“ bez rozpisu proto k porovnání dvou bytů nestačí.

Příklad pro představu: sjednané nájemné je 24 000 Kč a zálohy na služby 4 000 Kč. Na váš účet přichází 28 000 Kč měsíčně, nájemné je ale stále 24 000 Kč. Zálohy mají vlastní vyúčtování. Nájemné se na konci roku podle spotřeby vody nepřepočítává. Na tom nic nemění, že obě částky přišly jedním převodem. Podrobněji občanský zákoník, § 2246 a § 2247 a zákon o službách.

Kolik vám z nájemného skutečně zůstane

Z přijatého nájemného ještě hradíte své náklady, například správu, pojištění nebo opravy. Pro odhad skutečného výnosu proto nestačí vynásobit částku z inzerátu dvanácti. Počítejte také s dobou, kdy je byt prázdný, a s výdaji, které na nájemníka přenést nejdou.

Smlouva má určit výši nájemného, platební období a splatnost. Pokud nesjednáte pozdější den, platí nájemník předem, nejpozději do pátého dne příslušného období. Splatnost upravuje § 2251 občanského zákoníku.

Změnu nájemného oddělujte od změny záloh. Když zdraží voda, sjednané nájemné se tím nezvýší. Každá z obou plateb má jiná pravidla a jiné důvody úprav.