Повышение арендной платы

Сначала договор, затем предложение по закону

Если договор предусматривает механизм повышения, исходите из него. Если повышение не согласовано, а стороны прямо его не исключили, можно направить письменное предложение согласно § 2249 Гражданского кодекса (občanský zákoník).

Предложение может быть направлено на сопоставимую арендную плату, обычную для данной местности (nájemné obvyklé v místě). При этом предлагаемое повышение вместе с повышениями за последние три года не должно превышать 20 %. Кроме того, в предшествующие как минимум двенадцать месяцев арендная плата не должна была повышаться. В предложении укажите новую сумму и подтвердите выполнение условий.

Пример для наглядности: арендная плата 20 000 Kč не повышалась последние три года, значит, порог в 20 % соответствует сумме 24 000 Kč. Но и она не является автоматическим правом — многое зависит от сопоставимой арендной платы в данной местности и других условий.

Что происходит после вручения

У арендатора есть два месяца, чтобы письменно сообщить о согласии. Если он согласен, повышенная сумма платится начиная с третьего календарного месяца после вручения предложения. Без согласия само по себе предложение не обязывает платить новую цену.

Если согласие в течение двух месяцев не получено, в следующие три месяца можно обратиться в суд с требованием о повышении. Суд определяет обычную арендную плату с действием со дня подачи иска. Поэтому порог 20 % нельзя автоматически считать потолком для любого повышения через суд или по договору.

При любом изменении отделяйте арендную плату от услуг. Повышение аванса из-за подорожания отопления или воды не следует называть повышением арендной платы.