Přeskočit na obsah
+420 277 000 330Klientská zónaNezávazná konzultace
Slovník pronajímatele

Úrok z prodlení

Úrok z prodlení je částka navíc k dluhu, kterou můžete za zákonných podmínek požadovat za opožděnou platbu. U nájmu se týká například nezaplaceného nájemného. Liší se od smluvní pokuty. Zákonnou sazbu určujete podle doby, kdy prodlení začalo.

Také se používá: úroky z prodlení, zákonný úrok, penále za nájem, opožděné nájemné

Jak se určuje zákonná sazba

Pokud si platně nesjednáte jinou výši, platí sazba zákonná. Vychází z dvoutýdenní repo sazby ČNB k prvnímu dni pololetí, ve kterém prodlení začalo, zvýšené o osm procentních bodů. U téhož pokračujícího dluhu se sazba každého půl roku nepřepočítává. Nařízení vlády č. 351/2013 Sb., § 2.

Pro prodlení vzniklé v prvním pololetí 2026 vychází sazba na 11,50 % ročně. Pro prodlení vzniklé ve druhém pololetí 2026 na 11,75 % ročně. ČNB od 19. června zvýšila repo sazbu z 3,50 % na 3,75 % a tato hodnota platila i k 1. červenci. Historická řada ČNB.

Nejdřív ověřte dluh a splatnost

Než úrok vyčíslíte, zkontrolujte, jestli je částka skutečně dlužná a kdy byla splatná. Ověřte také, jestli mezitím nepřišla částečná úhrada. U vyúčtování služeb je důležité i jeho doručení a případné vady, které ovlivnily výši nedoplatku. Podmínky nároku stanoví § 1970 občanského zákoníku.

Příklad pro představu: Splatný dluh 20 000 Kč zůstane nezaplacený 30 dnů a prodlení vzniklo v září 2026. Při zákonné sazbě 11,75 % vychází orientační úrok na 193,15 Kč: 20 000 × 0,1175 × 30 / 365. Nejde o měsíční sazbu 11,75 %.

U více nezaplacených nájmů posuzujte každou splátku a začátek jejího prodlení zvlášť. Vedle částky uveďte i období a použitou sazbu, aby šel výpočet zkontrolovat. Ujednání odchylné od zákona si nechte posoudit samostatně, zejména u chráněného nájmu bydlení.

Co si pohlídat v praxi

K upomínce patří srozumitelný přehled dluhu, splatnosti a případného úroku. Správci proto předejte i informace o přímých úhradách nebo dohodnutých změnách. Jinak hrozí, že bude vymáhat částku, která už byla zaplacena.

Chcete mít pronájem bez starostí?

Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.

Domluvit konzultaciOzveme se vám do jednoho pracovního dne.