Interessi di mora (úrok z prodlení)
Gli interessi di mora sono un importo che si aggiunge al debito e che, alle condizioni previste dalla legge, potete esigere per un pagamento tardivo. Nella locazione riguardano, per esempio, il canone non pagato. Non vanno confusi con la penale contrattuale. Il tasso legale si determina in base al momento in cui è iniziato il ritardo.
Si usa anche: interessi moratori, interesse legale, penale sul canone, canone pagato in ritardo
Come si determina il tasso legale
Se non concordate validamente un importo diverso, si applica il tasso legale. Si basa sul tasso repo a due settimane della Banca nazionale ceca (ČNB) in vigore il primo giorno del semestre in cui è iniziato il ritardo, maggiorato di otto punti percentuali. Per lo stesso debito che si protrae nel tempo, il tasso non viene ricalcolato ogni sei mesi. Decreto governativo n. 351/2013 Sb., § 2.
Per i ritardi iniziati nel primo semestre 2026 il tasso è pari all'11,50 % annuo. Per i ritardi iniziati nel secondo semestre 2026 è pari all'11,75 % annuo. Dal 19 giugno la ČNB ha alzato il tasso repo dal 3,50 % al 3,75 % e questo valore era in vigore anche al 1° luglio. Serie storica della ČNB.
Verificate prima il debito e la scadenza
Prima di quantificare gli interessi, controllate che l'importo sia effettivamente dovuto e quando sia scaduto. Verificate anche se nel frattempo non sia arrivato un pagamento parziale. Nel caso del conguaglio delle spese accessorie contano anche la sua consegna e gli eventuali vizi che hanno inciso sull'importo del saldo a debito. Le condizioni del diritto sono stabilite dal § 1970 del Codice civile ceco.
Un esempio concreto: Un debito scaduto di 20.000 Kč resta insoluto per 30 giorni e il ritardo è iniziato a settembre 2026. Con il tasso legale dell'11,75 % gli interessi ammontano indicativamente a 193,15 Kč: 20.000 × 0,1175 × 30 / 365. Non si tratta di un tasso mensile dell'11,75 %.
Se i canoni non pagati sono più d'uno, valutate separatamente ogni rata e l'inizio del relativo ritardo. Oltre all'importo indicate anche il periodo e il tasso applicato, così che il calcolo sia verificabile. Fate valutare a parte eventuali accordi che derogano alla legge, soprattutto nella locazione abitativa, che gode di una tutela rafforzata.
Un sollecito deve contenere un prospetto chiaro del debito, della scadenza e degli eventuali interessi. Per questo comunicate al gestore anche i pagamenti ricevuti direttamente o le modifiche concordate con l'inquilino. Altrimenti rischia di richiedere una somma già saldata.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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