Technické zhodnocení

Rozhoduje provedená změna, ne název faktury

Rekonstrukce podle zákona mění účel nebo technické parametry. Modernizace rozšiřuje vybavenost nebo použitelnost. Technickým zhodnocením mohou být také dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy. Pokud příslušné výdaje u jednotlivého majetku za zdaňovací období v úhrnu převýší 80 000 Kč, zákon je posuzuje jako technické zhodnocení. Pro tento postup se můžete rozhodnout i pod hranicí. Zákon o daních z příjmů, § 33.

To neznamená, že každá oprava za 90 000 Kč je automaticky technickým zhodnocením. Nejdřív rozhoduje obsah prací. A naopak: několik faktur pod 80 000 Kč nemusí znamenat několik samostatných drobných výdajů.

Proč na rozlišení záleží

Když uplatňujete skutečné výdaje, technické zhodnocení zpravidla neodečtete celé najednou. Po dokončení a uvedení do užívání zvyšuje daňovou vstupní cenu a promítá se postupně do odpisů. U 30% paušálu se neuplatňuje ještě navíc. § 29 odst. 3 a § 9 odst. 5.

Příklad pro představu: v bytě vznikne nová koupelna v prostoru, kde dosud nebyla. Související stavební práce stojí 50 000 Kč a instalace 45 000 Kč. Dvě faktury z jednoho projektu neznamenají dvě samostatné hranice. Dohromady jde o 95 000 Kč. Naproti tomu obnova původního stavu po závadě vyžaduje jiné věcné posouzení.

Před větší úpravou si uschovejte fotografie původního stavu, popis změn a položkový rozpočet. Obecný text „rekonstrukce bytu“ na faktuře je pro spolehlivé daňové zařazení slabý podklad. Samotné daňové označení také neurčuje, jestli práci hradí nájemník, nebo vy.