Fond oprav

Co všechno se pod fondem oprav skrývá

Pod jedním lidovým názvem se může skrývat víc různých položek. Dívejte se proto na schválený předpis SVJ a na účel peněz. Běžnou správu, opravu střechy a nové zateplení nemusí účetnictví ani daně posuzovat stejně.

Příspěvek na správu domu platíte SVJ vy jako vlastník jednotky. Povinnost nezmizí tím, že byt pronajmete. U běžného nájmu bydlení nejde o službu, kterou byste nájemníkovi připsali do ročního vyúčtování. Své náklady můžete promítnout do výše nájemného. Nevydávejte je ale za spotřebovanou vodu nebo jinou službu. Občanský zákoník, § 1180 a § 2251.

Kdy si příspěvek uplatníte v daních

Pokud daníte příjmy z nájmu podle § 9 skutečnými výdaji a nevedete účetnictví, rozlišuje Finanční správa provozní platby a peníze na technické zhodnocení. Provozní platby podle jejího výkladu uplatníte při úhradě. Technické zhodnocení se promítá postupně přes odpisy. Když se původně provozní platby později použijí na zhodnocení, opravíte i dřívější daňové posouzení. Paušál už všechny výdaje zahrnuje, nic k němu nepřidáváte. Pokyn GFŘ D-59, část k § 9 odst. 3 a 5.

Příklad pro představu: měsíčně posíláte SVJ 5 000 Kč, z toho 3 000 Kč na služby a 2 000 Kč na správu domu. Nájemníkovi nevyúčtujete automaticky všech 5 000 Kč. U zbývajících 2 000 Kč potřebujete pro daně znát jejich skutečné určení a použití. Uschovejte si proto nejen bankovní výpis, ale i rozpis SVJ.