Фонд ремонта (fond oprav)

Что скрывается за фондом ремонта

Под одним обиходным названием могут скрываться разные статьи. Поэтому ориентируйтесь на утверждённый расчёт платежей SVJ и на назначение денег. Текущее управление, ремонт крыши и новое утепление бухгалтерия и налоговые органы могут оценивать по-разному.

Взнос на управление домом платите в SVJ вы как собственник квартиры. Сдача квартиры в аренду эту обязанность не отменяет. При обычной аренде жилья это не услуга, которую можно включить в годовой расчёт арендатора. Свои расходы вы можете учесть в размере арендной платы. Но не выдавайте их за потреблённую воду или другую услугу. Гражданский кодекс, § 1180 и § 2251.

Когда взнос можно учесть в налогах

Если вы облагаете доходы от аренды по § 9 с учётом фактических расходов и не ведёте бухгалтерский учёт, Финансовая администрация разграничивает эксплуатационные платежи и деньги на техническое улучшение (technické zhodnocení). Эксплуатационные платежи, согласно её толкованию, учитываются в момент оплаты. Техническое улучшение учитывается постепенно через амортизацию. Если первоначально эксплуатационные платежи позже пойдут на улучшение, придётся скорректировать и прежнюю налоговую оценку. Паушальные расходы (paušál) уже включают все затраты, к ним ничего не добавляется. Инструкция GFŘ D-59, часть к § 9 абз. 3 и 5.

Пример для наглядности: ежемесячно вы перечисляете в SVJ 5 000 Kč, из них 3 000 Kč на услуги и 2 000 Kč на управление домом. Автоматически выставить арендатору все 5 000 Kč нельзя. По оставшимся 2 000 Kč для налогов нужно знать их фактическое назначение и использование. Поэтому храните не только банковскую выписку, но и разбивку платежей от SVJ.