Налог на доходы от аренды (§ 9)

Сначала разделите арендную плату и услуги

Вы сдаёте собственную квартиру для проживания и не оказываете гостиничных услуг? Как правило, это § 9. Однако само по себе право собственности не решает. Доходы от недвижимости, включённой в коммерческое имущество, или от гостиничной деятельности могут относиться к § 7. Другие правила действуют и для юридических лиц.

Авансы за услуги, которые вы затем рассчитываете по фактическим затратам, согласно разъяснению Финансового управления (Finanční správa) не включаются ни в налогооблагаемые доходы, ни в налоговые расходы. Если услуги вы оказываете сами, результат может быть иным. Разъяснение Генеральной финансовой дирекции D-59 (Pokyn GFŘ D-59), раздел о § 9.

Как учитываются расходы и ставка

По § 9 вы вычитаете либо фактические подтверждённые расходы, либо паушальный вычет 30 % (výdajový paušál), но не более 600 000 Kč. В 2026 году ставка составляет 15 % для базы до 1 762 812 Kč и 23 % — только с части сверх этого порога. Речь идёт о годовой базе после соответствующих вычетов, а не о лимите самой арендной платы. Поэтому на результат влияют и другие доходы, например от работы по найму. Закон, § 9 и § 16, а также таблица Финансового управления на 2026 год.

Пример для наглядности: за год вы получили 300 000 Kč арендной платы. При паушале 30 % вы вычитаете 90 000 Kč, и частичная база от аренды составляет 210 000 Kč. Это ещё не итоговый налог: его вы рассчитаете в декларации вместе с прочими доходами, вычетами и льготами.

Поэтому ведите учёт поступлений постоянно и раздельно: отдельно арендная плата, отдельно услуги. Задним числом делить одну общую сумму на глаз — верный путь к ошибкам.