Паушальные расходы 30 % (výdajový paušál)
Паушальные расходы позволяют при доходах от аренды по § 9 вычесть 30 % дохода без подтверждения отдельных расходов, но не более 600 000 Kč в год. В них уже включены все связанные налоговые расходы. Ремонт, страховку или амортизацию сверх них добавить нельзя.
Также используется: паушал 30 %, паушальные расходы от аренды, паушал при сдаче в аренду, расходы в процентах
Что нужно учитывать даже при паушале
Паушал не означает, что можно вовсе не вести документацию. Вы по-прежнему учитываете доходы и дебиторскую задолженность, возникшие в связи с арендой. Кроме того, в полученных платежах разделяйте арендную плату и коммунальные услуги. Авансы, которые надлежащим образом пересчитываются по фактическим затратам, не становятся автоматически суммой, с которой рассчитываются 30 %.
Выбор распространяется на доходы, образующие одну частичную налоговую базу (dílčí základ daně) по § 9. Поэтому нельзя в одном и том же году применить паушал к одной сдаваемой квартире, а фактические расходы — к другой. Лимит 600 000 Kč также не действует для каждого объекта отдельно. Закон, § 9, а также Инструкция GFŘ D-59, часть к § 9 абз. 5.
Когда стоит рассчитать фактические расходы
Пример для наглядности: Полученная за год арендная плата составляет 420 000 Kč. Паушальные расходы — 126 000 Kč, частичная налоговая база — 294 000 Kč. Если признаваемые фактические расходы, включая возможную амортизацию, превысили бы 126 000 Kč, рассчитайте и второй вариант. Однако значение имеют также правильный учёт и последствия для следующих лет.
Если квартира уже амортизируется, в годы применения паушала амортизация начисляется только учётно. Отложить её целиком на потом не получится. Кроме того, переход между двумя способами может потребовать корректировки налоговой базы, например из-за дебиторской задолженности. Простой заменой одной цифры в декларации этот вопрос не решить.
Не путайте паушальные расходы 30 % с паушальным налогом для индивидуальных предпринимателей (paušální daň pro OSVČ). Это разные налоговые режимы с разными условиями.
Прежде чем принять решение, подготовьте два сопоставимых расчёта за весь год и по всем доходам по § 9. Остаток на счёте после оплаты ипотеки не покажет, какие расходы можно учесть в целях налогообложения.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.