Forfait spese del 30 % (výdajový paušál)
Per i redditi da locazione ai sensi del § 9, il forfait spese consente di dedurre il 30 % dei ricavi senza documentare le singole spese, fino a un massimo di 600.000 Kč l'anno. Comprende già tutte le spese fiscali connesse: riparazioni, assicurazione e ammortamenti non si possono aggiungere.
Si usa anche: forfait del 30 %, spese forfettarie sugli affitti, forfait per la locazione, spese in percentuale
Cosa registrare anche con il forfait
Il forfait non significa che non dobbiate conservare alcuna documentazione. Continuate a registrare i ricavi e i crediti maturati in relazione alla locazione. Nei pagamenti ricevuti, inoltre, distinguete il canone dai servizi. Gli acconti regolarmente conguagliati con i costi effettivi non rientrano automaticamente nell'importo su cui si calcola il 30 %.
La scelta riguarda i redditi che formano un'unica base imponibile parziale (dílčí základ daně) ai sensi del § 9. Non potete quindi applicare nello stesso anno il forfait a un appartamento locato e le spese effettive a un altro. Anche il tetto di 600.000 Kč non vale separatamente per ciascun immobile. Legge sulle imposte sui redditi, § 9, e Istruzione GFŘ D-59, parte relativa al § 9 comma 5.
Quando conviene calcolare le spese effettive
Un esempio concreto: Il canone incassato nell'anno è di 420.000 Kč. Le spese forfettarie ammontano a 126.000 Kč e la base imponibile parziale a 294.000 Kč. Se le spese effettive deducibili, compresi eventuali ammortamenti, superassero i 126.000 Kč, calcolate anche l'altra opzione. Contano però anche una corretta registrazione e gli effetti sugli anni successivi.
Per un appartamento che state già ammortizzando, negli anni a forfait gli ammortamenti proseguono solo a livello contabile: non potete metterli tutti da parte per dopo. Il passaggio da un metodo all'altro può inoltre richiedere una rettifica della base imponibile, ad esempio a causa dei crediti. Non basta modificare un numero nella dichiarazione.
Non confondete il forfait spese del 30 % con l'imposta forfettaria (paušální daň) per i lavoratori autonomi (OSVČ). Sono regimi fiscali diversi, con condizioni differenti.
Prima di decidere, preparate due varianti confrontabili per l'intero anno e per tutti i redditi ai sensi del § 9. Il saldo del conto dopo aver pagato il mutuo non vi dice a quanto ammontano le spese fiscalmente deducibili.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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