Ammortamento dell'immobile
L'ammortamento fiscale (daňové odpisy) consente di dedurre gradualmente come costo il valore dell'immobile dato in locazione. Non comporta alcuna uscita di denaro dal conto. L'importo dipende dalle regole di legge e dal valore fiscale d'acquisto. L'ammortamento si può dedurre solo con le spese effettive, non in aggiunta al forfait del 30 %.
Si usa anche: ammortamento dell'appartamento, ammortamento fiscale, ammortizzare un immobile, valore d'acquisto dell'immobile
Su quale valore si calcola l'ammortamento
Prima di calcolare la prima quota, occorre stabilire il valore d'acquisto (vstupní cena), la possibilità di ammortizzare e il gruppo di ammortamento. Il valore del terreno non si ammortizza. Per un'unità abitativa comune si applica di norma il quinto gruppo, con una durata minima di ammortamento di 30 anni. I trent'anni sono il periodo di ammortamento fiscale e non dicono nulla sulla durata effettiva dell'appartamento.
Contano anche la modalità e la data di acquisizione. Avete comprato l'appartamento e dall'acquisto all'inizio della locazione sono passati più di cinque anni? In tal caso la legge si basa sul costo di riproduzione (reprodukční pořizovací cena). Eredità e donazioni si valutano a parte. Né un vecchio contratto di compravendita né il prezzo di un annuncio determinano da soli il valore d'acquisto. Legge sulle imposte sui redditi (zákon o daních z příjmů), dal § 26 al § 30.
Quanto si risparmia davvero con l'ammortamento
Un esempio per farsi un'idea: il valore d'acquisto ammortizzabile verificato di un'unità comune è di 4.000.000 Kč. La prima quota annua di ammortamento lineare, all'aliquota standard dell'1,4 %, ammonta a 56.000 Kč. Se sono soddisfatte le condizioni di legge, di questo importo si riduce la base imponibile, non l'imposta stessa. L'esempio presuppone che l'appartamento sia interamente destinato alla locazione tassabile. Le aliquote dell'ammortamento lineare sono stabilite dal § 31.
A determinate condizioni l'ammortamento si può sospendere. Il passaggio al forfait delle spese, però, non costituisce una sospensione: l'ammortamento continua a decorrere sulla carta e il periodo di ammortamento non si allunga per quegli anni. Confrontate quindi il forfait con le spese effettive, guardando anche agli anni successivi. Conservate insieme alla scheda di ammortamento la documentazione sul costo d'acquisto e sulle migliorie tecniche (technické zhodnocení).
Comunicate al gestore se state già ammortizzando l'appartamento. L'estratto conto bancario dei canoni non sostituisce né la scheda di ammortamento né la valutazione dell'immobile. L'impostazione dell'ammortamento va verificata con un commercialista o un consulente fiscale.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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