Odpisy nemovitosti

Z jaké ceny se odpisy počítají

Než spočítáte první odpis, určete vstupní cenu, možnost odpisování a odpisovou skupinu. Hodnota pozemku se neodpisuje. U běžné bytové jednotky se zpravidla použije pátá skupina s minimální dobou odpisování 30 let. Třicet let je doba pro daňové odpisování. Neříká, jak dlouho byt vydrží.

Rozhoduje také způsob a doba nabytí. Koupili jste byt a od koupě do zahájení nájmu uplynulo víc než pět let? Pak zákon pracuje s reprodukční pořizovací cenou. Dědictví a darování se posuzují zvlášť. Stará kupní smlouva ani cena z inzerátu vstupní cenu samy neurčí. Zákon o daních z příjmů, § 26 až § 30.

Kolik odpis skutečně ušetří

Příklad pro představu: ověřená odpisovatelná vstupní cena běžné jednotky je 4 000 000 Kč. První rovnoměrný roční odpis při standardní sazbě 1,4 % dělá 56 000 Kč. Při splnění zákonných podmínek o tuto částku klesne základ daně, ne daň samotná. Příklad počítá s plným využitím bytu ke zdanitelnému nájmu. Sazby rovnoměrných odpisů stanoví § 31.

Odpisování můžete za určitých podmínek přerušit. Přechod na výdajový paušál ale takovým přerušením není: odpisy běží dál evidenčně a doba odpisování se o tyto roky neprodlouží. Paušál proto porovnávejte se skutečnými výdaji a dívejte se i na další roky. K odpisové kartě ukládejte podklady o pořizovací hodnotě a technickém zhodnocení.