Амортизация недвижимости
Налоговая амортизация позволяет постепенно учитывать стоимость сдаваемой недвижимости как расход. Дополнительных денег со счёта из-за неё не уходит. Её размер определяется правилами закона и налоговой первоначальной стоимостью. Амортизацию можно применять при учёте фактических расходов, но не в дополнение к нормативным расходам в размере 30 % (výdajový paušál).
Также используется: амортизация квартиры, налоговая амортизация, амортизация недвижимости, первоначальная стоимость недвижимости
От какой стоимости считается амортизация
Прежде чем рассчитать первую амортизацию, определите первоначальную стоимость, возможность амортизации и амортизационную группу. Стоимость земельного участка не амортизируется. Для обычной квартиры, как правило, применяется пятая группа с минимальным сроком амортизации 30 лет. Тридцать лет — это срок налоговой амортизации. Он не говорит о том, сколько прослужит квартира.
Значение имеют также способ и время приобретения. Вы купили квартиру, и с момента покупки до начала аренды прошло больше пяти лет? Тогда закон оперирует восстановительной стоимостью (reprodukční pořizovací cena). Наследство и дарение оцениваются отдельно. Ни старый договор купли-продажи, ни цена из объявления сами по себе первоначальную стоимость не определяют. Закон о подоходных налогах (Zákon o daních z příjmů), § 26–30.
Сколько на самом деле экономит амортизация
Пример для наглядности: подтверждённая амортизируемая первоначальная стоимость обычной квартиры составляет 4 000 000 Kč. Первая равномерная годовая амортизация по стандартной ставке 1,4 % — 56 000 Kč. При соблюдении условий закона на эту сумму уменьшается налоговая база, а не сам налог. Пример исходит из того, что квартира полностью используется для налогооблагаемой аренды. Ставки равномерной амортизации устанавливает § 31.
При определённых условиях амортизацию можно прервать. Однако переход на нормативные расходы таким прерыванием не считается: амортизация продолжает начисляться учётно, и срок амортизации на эти годы не продлевается. Поэтому сравнивайте паушал с фактическими расходами и смотрите на несколько лет вперёд. К амортизационной карточке прикладывайте документы о стоимости приобретения и техническом улучшении (technické zhodnocení).
Сообщите управляющему, амортизируете ли вы уже квартиру. Банковская выписка по арендной плате не заменит ни амортизационную карточку, ни оценку недвижимости. Настройку амортизации обсудите с бухгалтером или налоговым консультантом.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.