Техническое улучшение (technické zhodnocení)

Решает суть изменений, а не название в счёте

Реконструкция по закону меняет назначение или технические параметры. Модернизация расширяет оснащение или возможности использования. Техническим улучшением могут быть и завершённые надстройки, пристройки и строительные переделки. Если такие расходы на отдельный объект имущества за налоговый период в сумме превышают 80 000 Kč, закон рассматривает их как техническое улучшение. Выбрать этот подход можно и при расходах ниже порога. Закон о подоходных налогах (zákon o daních z příjmů), § 33.

Это не значит, что любой ремонт за 90 000 Kč автоматически становится техническим улучшением. Сначала всё решает содержание работ. И наоборот: несколько счетов по сумме ниже 80 000 Kč не обязательно означают несколько отдельных мелких расходов.

Почему важно их различать

Если вы учитываете фактические расходы, техническое улучшение, как правило, нельзя списать целиком сразу. После завершения и ввода в эксплуатацию оно увеличивает налоговую первоначальную стоимость и учитывается постепенно через амортизацию. При 30-процентном паушальном вычете его дополнительно не учитывают. § 29 ч. 3 и § 9 ч. 5.

Пример для наглядности: в квартире появляется новая ванная комната там, где её раньше не было. Связанные строительные работы стоят 50 000 Kč, а монтаж — 45 000 Kč. Два счёта по одному проекту не означают два отдельных порога. Вместе это 95 000 Kč. А вот восстановление исходного состояния после поломки требует иной оценки по существу.

Перед крупной переделкой сохраните фотографии исходного состояния, описание изменений и смету с разбивкой по позициям. Общая формулировка «реконструкция квартиры» в счёте — слабое основание для надёжной налоговой квалификации. К тому же сама налоговая классификация не определяет, кто оплачивает работы — арендатор или вы.