Výdajový paušál 30 %

Co musíte evidovat i s paušálem

Paušál neznamená, že nemusíte vést žádné podklady. Dál evidujete příjmy a pohledávky, které vám v souvislosti s nájmem vznikly. V přijatých platbách navíc rozlišujte nájemné a služby. Zálohy, které se řádně zúčtují se skutečnými náklady, nejsou automaticky částkou, ze které 30 % počítáte.

Volba se vztahuje na příjmy tvořící jeden dílčí základ podle § 9. U jednoho pronajímaného bytu proto neuplatníte paušál a u druhého ve stejném roce skutečné výdaje. Limit 600 000 Kč také neplatí pro každou nemovitost zvlášť. Zákon, § 9, a Pokyn GFŘ D-59, část k § 9 odst. 5.

Kdy se vyplatí propočítat skutečné výdaje

Příklad pro představu: Přijaté nájemné za rok činí 420 000 Kč. Paušální výdaje jsou 126 000 Kč a dílčí základ daně 294 000 Kč. Jestli by uznatelné skutečné výdaje včetně případných odpisů překročily 126 000 Kč, propočítejte i druhý postup. Rozhoduje ovšem také správná evidence a dopad do dalších let.

U bytu, který už odpisujete, běží v paušálních letech odpisy evidenčně. Neuložíte si je celé na později. Přechod mezi oběma způsoby může navíc vyžadovat úpravu základu daně, například kvůli pohledávkám. Nevyřešíte ho přepsáním jednoho čísla v přiznání.

Výdajový paušál 30 % nezaměňujte s paušální daní pro OSVČ. Jsou to různé daňové režimy s jinými podmínkami.