Imposta sul reddito da locazione (§ 9)
Sui redditi derivanti dalla locazione di un appartamento privato si paga di norma l'imposta ai sensi del § 9 della legge sulle imposte sui redditi (zákon o daních z příjmů). Non si tassa automaticamente tutto ciò che arriva sul conto: dal canone si deducono le spese ammesse e i pagamenti per i servizi si trattano a parte. Per le società o per le attività ricettive valgono regole diverse.
Si usa anche: tassa sull'affitto, tassazione del canone di locazione, § 9, imposta sulla locazione
Prima di tutto distinguete canone e servizi
Affittate il vostro appartamento a uso abitativo senza offrire servizi ricettivi? Di solito rientrate nel § 9. Ma la sola proprietà non è decisiva: i redditi da un immobile iscritto tra i beni d'impresa o da un'attività ricettiva possono ricadere nel § 7. Regole diverse valgono anche per le persone giuridiche.
Secondo l'interpretazione dell'Amministrazione finanziaria (Finanční správa), gli acconti per i servizi che poi conguagliate in base ai costi effettivi non rientrano né nei redditi imponibili né nelle spese deducibili. Se i servizi li fornite voi stessi, il risultato può essere diverso. Istruzione GFŘ D-59, parte relativa al § 9.
Come si calcolano spese e aliquota
Nel regime del § 9 si deducono le spese effettive documentate oppure un forfait del 30%, fino a un massimo di 600.000 Kč. Per il 2026 l'aliquota è del 15 % fino a una base di 1.762.812 Kč e del 23 % solo sulla parte eccedente tale soglia. Si tratta della base annua al netto delle relative deduzioni, non di un limite riferito al solo canone. Il risultato dipende quindi anche da altri redditi, ad esempio da lavoro dipendente. Legge, § 9 e § 16, e tabella dell'Amministrazione finanziaria per il 2026.
Un esempio concreto: in un anno incassate 300.000 Kč di canone. Con il forfait del 30% deducete 90.000 Kč e la base imponibile parziale da locazione è di 210.000 Kč. Non è ancora l'imposta finale: quella si calcola nella dichiarazione insieme agli altri redditi, alle deduzioni e alle detrazioni.
Registrate quindi i pagamenti ricevuti man mano e separatamente: il canone da una parte, i servizi dall'altra. Suddividere a posteriori un importo complessivo andando a stima porta a errori.
Per la documentazione fiscale è utile un riepilogo dei canoni effettivamente incassati, dei servizi tenuti separati e delle spese documentate. Concordate in anticipo che cosa preparerà Flat Service e che cosa valuterà il vostro consulente fiscale.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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