Imposta sugli immobili (daň z nemovitých věcí)
L'imposta sugli immobili si paga ogni anno in qualità di proprietari di un terreno, di un edificio o di un'unità immobiliare. Per un normale appartamento privato è a carico vostro, non dell'inquilino. Conta la situazione al 1° gennaio. L'importo del canone e il fatto che l'appartamento sia o meno affittato non incidono su questo obbligo.
Si usa anche: imposta sull'immobile, imposta sull'appartamento, imposta sugli immobili
Quando la dichiarazione va presentata e quando no
L'imposta sugli immobili e l'imposta sul reddito da locazione sono due cose diverse. La prima riguarda l'immobile, la seconda i redditi derivanti dal suo affitto. Per questo anche un appartamento in cui abitate voi stessi o che resta vuoto può essere soggetto all'imposta sugli immobili.
Di norma la dichiarazione si presenta dopo un acquisto o un'altra variazione rilevante. Se l'avete già presentata e le circostanze rilevanti non sono cambiate, in genere non se ne presenta una nuova. Nemmeno una modifica dell'aliquota di legge o del coefficiente comunale comporta di solito una nuova dichiarazione. La vendita di tutti gli immobili di competenza dell'ufficio fiscale interessato richiede invece una comunicazione. Le regole sulla dichiarazione sono fissate dal § 13a della legge.
Quando presentare la dichiarazione e quando pagare
Un esempio concreto: avete acquistato l'appartamento a ottobre 2025 e al 1° gennaio 2026 ne siete proprietari. Dovete quindi presentare la dichiarazione per il 2026. Nel 2026 la scadenza ordinaria è caduta il 2 febbraio, perché il 31 gennaio era sabato. Non serve attendere il primo contratto di locazione. Amministrazione finanziaria: dichiarazione per il 2026.
Dichiarazione e pagamento dell'imposta hanno scadenze diverse. L'imposta annuale presso un unico ufficio fiscale fino a 5 000 Kč si paga di solito in un'unica soluzione. Un importo più alto si può dividere in due rate oppure versare per intero alla prima scadenza. Verificate l'importo e i dati di pagamento presso l'ufficio fiscale o sul portale MOJE daně. Se non vi arriva il bollettino, non significa che non dobbiate pagare nulla.
Quando affidate l'appartamento in gestione, chiarite chi si occupa delle dichiarazioni e dei pagamenti fiscali. Il semplice passaggio della gestione non trasferisce a Flat Service l'obbligo fiscale del proprietario.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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