Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí platíte každý rok jako vlastník pozemku, stavby nebo jednotky. U běžného soukromého bytu ji hradíte vy, ne nájemník. Rozhoduje stav k 1. lednu. Výše nájemného ani to, zda je byt právě pronajatý, na tuto povinnost nemají vliv.
Také se používá: daň z nemovitosti, daň z bytu, daň z nemovitostí
Kdy se přiznání podává a kdy ne
Daň z nemovitých věcí a daň z příjmů z nájmu jsou dvě různé věci. První se vztahuje k nemovitosti, druhá k příjmům z jejího pronajímání. Dani z nemovitých věcí proto může podléhat i byt, ve kterém bydlíte sami nebo který zůstává prázdný.
Přiznání se typicky řeší po koupi nebo jiné rozhodné změně. Pokud jste ho už podali a rozhodné okolnosti se nezměnily, nové se zpravidla nepodává. Ani změna zákonné sazby nebo obecního koeficientu obvykle nové přiznání neznamená. Prodej všech nemovitostí v působnosti příslušného správce daně naopak vyžaduje oznámení. Pravidla přiznání stanoví § 13a zákona.
Kdy podat a kdy zaplatit
Příklad pro představu: byt jste koupili v říjnu 2025 a k 1. lednu 2026 ho vlastníte. Řešíte tedy přiznání na rok 2026. Řádný termín v roce 2026 připadl na 2. února, protože 31. leden byla sobota. Na první nájemní smlouvu nečekáte. Finanční správa: přiznání na rok 2026.
Přiznání a placení daně mají odlišné lhůty. Roční daň u jednoho finančního úřadu do 5 000 Kč se běžně hradí najednou. Vyšší částku můžete rozdělit do dvou splátek, nebo ji uhradit celou v prvním termínu. Částku i platební údaje si ověřte u finančního úřadu nebo v portálu MOJE daně. Když vám nepřijde složenka, neznamená to, že nemáte co platit.
Při předání bytu do správy si ujasněte, kdo hlídá daňová oznámení a platby. Samotné předání správy daňovou povinnost vlastníka na Flat Service nepřevádí.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.