Налог на недвижимое имущество (daň z nemovitých věcí)
Налог на недвижимое имущество ежегодно платит собственник земельного участка, здания или юнита. За обычную частную квартиру его платите вы, а не арендатор. Определяющим является положение дел на 1 января. Ни размер арендной платы, ни то, сдана ли квартира в данный момент, на эту обязанность не влияют.
Также используется: налог на недвижимость, налог на квартиру, налог на объекты недвижимости
Когда декларацию подают, а когда нет
Налог на недвижимое имущество и подоходный налог с арендной платы — две разные вещи. Первый связан с самой недвижимостью, второй — с доходами от её сдачи. Поэтому налогом на недвижимость может облагаться и квартира, в которой вы живёте сами или которая пустует.
Как правило, декларацию подают после покупки или иного существенного изменения. Если вы её уже подали и значимые обстоятельства не изменились, новую обычно не подают. Изменение законной ставки или муниципального коэффициента, как правило, тоже не требует новой декларации. А вот о продаже всех объектов недвижимости, относящихся к ведению соответствующего налогового органа, нужно сообщить. Правила подачи декларации устанавливает § 13a закона.
Когда подавать и когда платить
Пример для наглядности: вы купили квартиру в октябре 2025 г. и на 1 января 2026 г. являетесь её собственником. Значит, вам нужно подать декларацию за 2026 год. Обычный срок в 2026 году пришёлся на 2 февраля, так как 31 января выпало на субботу. Ждать первого договора аренды не нужно. Финансовая служба: декларация за 2026 год.
Сроки подачи декларации и уплаты налога различаются. Годовой налог до 5 000 Kč в одной налоговой инспекции (finanční úřad) обычно уплачивается разом. Бо́льшую сумму можно разделить на два платежа или внести целиком в первый срок. Сумму и платёжные реквизиты уточните в налоговой инспекции или на портале MOJE daně. Если вам не пришла квитанция, это не значит, что платить ничего не нужно.
Передавая квартиру в управление, договоритесь, кто будет следить за налоговыми уведомлениями и платежами. Сама по себе передача управления не перекладывает налоговую обязанность собственника на Flat Service.
Источники проверены 13.09.2026. Общее объяснение не заменяет оценку конкретного договора и индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.
← Назад в словарьХотите сдавать квартиру без забот?
Берём на себя арендаторов, договоры, контроль платежей и ремонт. На бесплатной консультации разберём вашу квартиру и посоветуем, как выстроить управление.