Garantovaný nájem
U garantovaného nájmu poskytovatel podle smlouvy přebírá určité riziko, že vám vypadne příjem z pronájmu. Často si byt sám pronajme a dál ho podnajímá. Název služby nestačí: ve smlouvě si ověřte, kdo vám platí, kolik a zda platba přijde i při neobsazenosti nebo neplacení.
Také se používá: garance nájmu, garantovaný příjem, jistý nájem, Garant
Co máte skutečně zaručeno
Pravidelná platba vám může usnadnit plánování, třeba když splácíte hypotéku. Název služby ale neznamená, že poskytovatel hradí každou opravu, všechny poplatky domu nebo jakoukoli škodu. Není to pojištění ani státní záruka.
Před podpisem si projděte sjednanou částku, splatnost, začátek a délku závazku, možnosti ukončení a pravidla úpravy ceny. Všimněte si také ujednání o stavu bytu při vrácení a o nákladech, které zůstávají na vás. Zjistěte, jestli je uváděná částka už konečná platba pro vás, nebo se z ní ještě něco odečítá.
Čím se liší od běžné správy
Při běžné správě uzavíráte nájemní smlouvu zpravidla vy s nájemníkem. Správce pro vás zajišťuje sjednané činnosti, výpadek nájemného ale nepřebírá. Když si byt pronajme přímo poskytovatel, je vaším smluvním partnerem tato firma.
Příklad pro představu: po dobu účinnosti smlouvy vám poskytovatel dluží sjednaných 20 000 Kč měsíčně i za neobsazený byt. Této povinnosti ho nezbavuje ani to, že podnájemník nic nezaplatil. Stále ale potřebujete vědět, jestli příspěvky domu a větší investice platíte zvlášť. Předvídatelný příjem ještě neznamená byt bez nákladů a bez rizika.
U služby Garant je vaším nájemníkem Flat Service. Každý měsíc vám vyplácíme nájemné v dohodnuté výši, i při neobsazenosti bytu nebo neplacení podnájemníka. Sjednané nájemné při uzavření smlouvy odpovídá 82 % odhadovaného tržního nájemného a nižší skutečné podnájemné ho nesnižuje. Pokud dosáhneme vyššího podnájemného, polovinu rozdílu oproti očekávanému podnájemnému získáte navíc. Partner+ funguje jinak: jeho záruka kryje výpadek do výše jednoho měsíčního nájmu za každé 24měsíční období podle smlouvy o správě.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.