Krátkodobý pronájem (Airbnb)

Kdy jde o bydlení a kdy o ubytování

U nájmu bytu k zajištění bytových potřeb platí zvláštní ochrana nájemce. Na rekreaci a jiný zjevně krátkodobý účel ji občanský zákoník nevztahuje. Počet nocí proto není jediným vodítkem a jednoduché pravidlo „vše do tří měsíců je Airbnb“ nefunguje. Rozlišení vychází z § 2235.

Důležité je také to, kdo byt nabízí. Nájemce, který si byt pronajal k bydlení, z něj nemůže jen tak udělat turistické ubytování. Nejvyšší soud potvrdil, že takové užívání může podle intenzity představovat hrubé porušení povinností a důvod výpovědi. Ani obecný souhlas s podnájmem sjednaný účel nemění. Rozsudek 26 Cdo 2128/2023, zejména body 20 až 23.

Co může SVJ zakázat a co si ověřit zvlášť

SVJ nemůže pouhou změnou stanov plošně omezit vlastnické právo k užívání bytu. Neznamená to ale, že je libovolný ubytovací provoz dovolený. Pořád musíte respektovat práva sousedů a pravidla pro společné části domu. Meze působnosti SVJ vysvětluje rozhodnutí 26 Cdo 854/2022.

Příklad pro představu: soused si stěžuje na opakovaný noční hluk. To je jiná situace než zákaz ubytování napsaný do stanov. V prvním případě řešíte konkrétní rušení a důkazy, ve druhém působnost SVJ. Před spuštěním provozu si navíc zvlášť ověřte veřejnoprávní a provozní podmínky. Toto heslo nepotvrzuje, že váš byt takto využít můžete.