Краткосрочная аренда (Airbnb)

Когда речь идёт о проживании, а когда о размещении

При аренде квартиры для удовлетворения жилищных потребностей действует особая защита арендатора. На отдых и иные явно краткосрочные цели Гражданский кодекс её не распространяет. Поэтому количество ночей — не единственный ориентир, и простое правило «всё, что до трёх месяцев, — это Airbnb» не работает. Разграничение основано на § 2235.

Важно и то, кто предлагает квартиру. Арендатор, снявший квартиру для проживания, не может просто так превратить её в туристическое жильё. Верховный суд подтвердил, что в зависимости от интенсивности такое использование может считаться грубым нарушением обязанностей и основанием для расторжения договора. Даже общее согласие на субаренду не меняет согласованную цель аренды. Решение 26 Cdo 2128/2023, в частности пункты 20–23.

Что может запретить SVJ и что нужно проверить отдельно

Товарищество собственников (SVJ) не может простым изменением устава повсеместно ограничить право собственника пользоваться квартирой. Однако это не значит, что разрешена любая деятельность по размещению гостей. Вы по-прежнему обязаны уважать права соседей и соблюдать правила пользования общими частями дома. Пределы компетенции SVJ разъясняет решение 26 Cdo 854/2022.

Пример для наглядности: сосед жалуется на регулярный ночной шум. Это совсем иная ситуация, чем запрет на размещение, прописанный в уставе. В первом случае речь идёт о конкретном нарушении покоя и доказательствах, во втором — о компетенции SVJ. Кроме того, перед запуском сдачи отдельно проверьте публично-правовые и эксплуатационные требования. Эта статья не подтверждает, что вашу квартиру можно использовать подобным образом.