Prodloužení nájmu
Při prodloužení nájem pokračuje i po původně sjednaném konci. Můžete se na tom nově dohodnout, mít pokračování upravené ve smlouvě, nebo se nájem za určitých podmínek obnoví ze zákona. Vždy si ověřte, do kdy pokračuje a zda se mění nájemné.
Také se používá: obnovení nájmu, automatické prodloužení nájmu, dodatek k nájemní smlouvě
Dodatek dává oběma stranám jasno
Nejpřehlednější je včas si písemně potvrdit nové datum konce a napsat, co dalšího se mění. Pokud dodatkem měníte jen délku nájmu, cena ani výše kauce (zákon jí říká jistota) se tím samy nemění. U smluvní doložky o automatickém pokračování si projděte, kdy a jak lze prodloužení odmítnout.
Chybějící dodatek přitom neznamená, že nájem posledním dnem nutně skončí. Smlouva může mít vlastní mechanismus a zákon počítá s další situací.
Kdy se nájem může obnovit ze zákona
Zákon míří na situaci, kdy nájemce užívá byt dál alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit. Pokud jste ho v té době písemně nevyzvali k opuštění bytu, nájem se může obnovit na stejnou dobu jako původně. Nejvýše však na dva roky. Toto pravidlo neplatí, když jste si ujednali něco jiného. Podmínky posuzujte společně, ne jen podle toho, jestli nájemce poslal další platbu. Přesné znění obsahuje § 2285 občanského zákoníku.
Příklad pro představu: roční nájem se při splnění zákonných podmínek obnoví opět na rok, ne rovnou na dobu neurčitou. U původního tříletého nájmu by se zákonné obnovení zastavilo na dvou letech.
Na tiché pokračování nespoléhejte. Dokud si podmínky nevyjasníte, může každá strana chápat situaci jinak. Napište proto nájemci včas před koncem, co navrhujete, a vyžádejte si odpověď.
Při kontrole termínu s Flat Service si otevřete původní smlouvu i poslední dodatek. Zapište si zvlášť konec nájmu, termín případného oznámení podle prodlužovací doložky a datum plánovaného předání. Tyto tři údaje nemusí být stejné.
Podklady zkontrolovány 13. 9. 2026. Obecné vysvětlení nenahrazuje posouzení konkrétní smlouvy ani individuální právní nebo daňovou radu.
← Zpět do slovníkuChcete mít pronájem bez starostí?
Postaráme se o nájemníky, smlouvy, hlídání plateb i řešení oprav. Při nezávazné konzultaci probereme váš byt a doporučíme, jak správu nastavit.