Proroga della locazione
Con la proroga, la locazione prosegue anche oltre la scadenza inizialmente pattuita. Potete concordarla ex novo, averla già prevista nel contratto, oppure, a determinate condizioni, la locazione si rinnova per legge. Verificate sempre fino a quando prosegue e se cambia il canone.
Si usa anche: rinnovo della locazione, proroga automatica della locazione, addendum al contratto di locazione
L'addendum fa chiarezza per entrambe le parti
La soluzione più trasparente è confermare per iscritto e per tempo la nuova data di scadenza, indicando cos'altro cambia. Se con l'addendum modificate solo la durata della locazione, né il canone né l'importo del deposito cauzionale (la legge lo chiama «jistota») cambiano automaticamente. Se il contratto prevede una clausola di proroga automatica, verificate quando e come è possibile rifiutare il rinnovo.
La mancanza di un addendum, peraltro, non significa che la locazione termini per forza l'ultimo giorno. Il contratto può prevedere un proprio meccanismo e la legge contempla un'ulteriore ipotesi.
Quando la locazione può rinnovarsi per legge
La legge riguarda il caso in cui l'inquilino continui a utilizzare l'appartamento per almeno tre mesi dopo il giorno in cui la locazione sarebbe dovuta terminare. Se in quel periodo non lo avete invitato per iscritto a lasciare l'appartamento, la locazione può rinnovarsi per la stessa durata originaria, ma al massimo per due anni. La regola non si applica se avete pattuito diversamente. Valutate le condizioni nel loro insieme, non solo in base al fatto che l'inquilino abbia effettuato un altro pagamento. Il testo esatto è contenuto nel § 2285 del Codice civile ceco (občanský zákoník).
Un esempio concreto: una locazione annuale, se ricorrono le condizioni di legge, si rinnova di nuovo per un anno, non direttamente a tempo indeterminato. Con una locazione originaria di tre anni, invece, il rinnovo per legge si fermerebbe a due anni.
Non fate affidamento sulla prosecuzione tacita. Finché le condizioni non sono chiarite, ciascuna parte può interpretare la situazione in modo diverso. Scrivete quindi all'inquilino per tempo, prima della scadenza, indicando cosa proponete, e chiedetegli una risposta.
Quando controllate le scadenze con Flat Service, tenete a portata di mano il contratto originale e l'ultimo addendum. Annotate separatamente la fine della locazione, il termine per un'eventuale comunicazione prevista dalla clausola di proroga e la data della riconsegna programmata. Queste tre date non coincidono necessariamente.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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