PENB: энергетический паспорт здания (průkaz energetické náročnosti budovy)

Кто составляет паспорт и когда его передают

Паспорт составляет аккредитованный специалист по энергетике. Закон об энергосбережении (zákon o hospodaření energií) обязывает вас при продаже и сдаче в аренду предъявить паспорт заинтересованному лицу до заключения договора. Не позднее момента подписания вы передаёте его покупателю или арендатору. Закон предусматривает и исключения. Паспорт на весь многоквартирный дом, как правило, распространяется и на отдельные квартиры, поэтому оформлять новый документ для каждой из них не обязательно.

Как собственник квартиры запросите паспорт у товарищества собственников (SVJ) так, чтобы это можно было подтвердить, а если SVJ не создано — у управляющего домом. Если после письменного запроса вам его не предоставят, закон при определённых условиях позволяет заменить паспорт счетами за поставку электроэнергии, газа и тепла за последние три года. Простого заявления «паспорта у нас нет» недостаточно.

Что означает буква G в объявлении

Если риелтор не получил графическую часть паспорта, он обязан указать в объявлении худший класс — G. Поэтому буква G не обязательно означает, что расчёт или замеры действительно отнесли здание к этому классу. Уточните, подтверждённый ли это результат или просто отсутствующий документ.

Обычно PENB действует десять лет. Срок может истечь и раньше — например, после значительной перестройки готового здания или смены системы отопления. Даже действующий паспорт не определит ваше потребление точно. Две семьи в похожих квартирах по-разному отапливают жильё и расходуют горячую воду. Поэтому для оценки расходов сопоставьте паспорт с предыдущими расчётами коммунальных платежей и с тем, как используется квартира.