PENB: attestato di prestazione energetica dell'edificio
Il PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) è l'attestato di prestazione energetica dell'edificio. Comprende un protocollo dettagliato e una parte grafica con la classe da A a G. Basandosi su un utilizzo standardizzato, permette di confrontare le caratteristiche energetiche degli edifici in caso di vendita o locazione. La bolletta reale, però, dipende anche da come usate l'appartamento.
Si usa anche: etichetta energetica, attestato di prestazione energetica, classe energetica, prestazione energetica
Chi redige l'attestato e quando va consegnato
L'attestato viene redatto da un esperto energetico abilitato. La legge sulla gestione dell'energia vi obbliga, in caso di vendita o locazione, a mostrarlo all'interessato prima della firma del contratto e a consegnarlo all'acquirente o all'inquilino al più tardi al momento della stipula. La legge prevede anche delle eccezioni. L'attestato dell'intero condominio di norma copre anche i singoli appartamenti, quindi non è necessario redigerne uno nuovo per ciascuno.
Come proprietario dell'unità, richiedete l'attestato in modo documentabile all'associazione dei proprietari (SVJ) oppure, se questa non esiste, all'amministratore. Se dopo una richiesta scritta non ve lo forniscono, la legge consente, a determinate condizioni, di sostituirlo con i conguagli delle forniture di elettricità, gas ed energia termica degli ultimi tre anni. Non basta la semplice affermazione «l'attestato non ce l'abbiamo».
Cosa significa la lettera G nell'annuncio
Se l'agente immobiliare non riceve la parte grafica dell'attestato, deve indicare nell'annuncio la classe peggiore, la G. La lettera G quindi non significa necessariamente che un calcolo o una misurazione abbiano davvero collocato l'edificio in questa classe. Chiedete se si tratta di un risultato documentato o di un documento mancante.
Il PENB vale di solito dieci anni, ma può scadere prima, ad esempio dopo una modifica rilevante dell'edificio esistente o un cambio del sistema di riscaldamento. Nemmeno un attestato valido determina con precisione i vostri consumi: due famiglie in appartamenti simili riscaldano in modo diverso e consumano quantità diverse di acqua calda. Per stimare le spese, confrontate quindi l'attestato con i conguagli precedenti e con il modo in cui l'appartamento viene utilizzato.
Prima di pubblicare l'annuncio, preparate sia l'attestato energetico sia l'ultimo conguaglio. Ciascun documento risponde a una domanda diversa e, insieme, danno all'interessato un'idea più chiara dei costi di gestione dell'appartamento.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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