Persone rilevanti per la ripartizione dei servizi
Alcuni costi dei servizi si ripartiscono in base al numero di persone presenti nell'appartamento. La legge le chiama persone rilevanti per la ripartizione (osoby rozhodné pro rozúčtování). In una normale locazione si tratta dell'inquilino e delle persone per cui si prevede una convivenza superiore a due mesi nel periodo di rendicontazione considerato.
Si usa anche: numero di persone nell'appartamento, persone per la ripartizione, mesi-persona (osoboměsíce), comunicazione del numero di persone
Chi includere nel conteggio
Non contano solo le persone indicate nel contratto di locazione. Decide l'uso previsto dell'appartamento, non l'indirizzo di residenza. Una breve visita, quindi, non cambia il numero di persone. Un partner che si trasferisce dall'inquilino per una convivenza stabile rientra nel conteggio anche senza trasferire la residenza.
Se non cedete l'appartamento in uso a nessuno, contate voi stessi e le altre persone che vi abitano. La legge prevede anche l'uso dell'unità per scopi diversi dall'abitazione. L'avvicendarsi di ospiti a breve termine non significa di per sé che possiate dichiarare zero persone. Legge sui servizi, § 2 comma 1 lett. g).
Quali servizi si ripartiscono in base al numero di persone
Il numero di persone conta, ad esempio, per la pulizia delle parti comuni, il funzionamento dell'ascensore o la raccolta dei rifiuti. Dipende però dal criterio di ripartizione scelto. Per l'acqua si possono usare le letture dei contatori e il riscaldamento ha regole proprie. Passando da due a tre persone, quindi, non tutti i costi aumenteranno della metà. § 5 e § 6 della legge.
Un esempio pratico: da settembre la compagna si trasferisce stabilmente dall'inquilino. Comunicate la variazione del numero di persone al fornitore dei servizi per iscritto e senza indebito ritardo, non solo al momento di contestare il rendiconto di primavera. Nella comunicazione indicate anche la data della variazione. L'obbligo è stabilito dal § 12.
La comunicazione riguarda solo la ripartizione dei servizi. Non assolve ad altri obblighi di legge o contrattuali legati all'ingresso di un nuovo membro del nucleo familiare.
Comunicate al gestore in modo tempestivo ogni variazione del numero di persone, insieme alle date di ingresso e di uscita. Chiarite anche chi, nel vostro caso, è il fornitore dei servizi e chi trasmette i dati al condominio (SVJ).
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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