Attestazione di assenza di debiti (potvrzení o bezdlužnosti)
L'attestazione di assenza di debiti dichiara che, a una certa data e nei limiti indicati, non risultano debiti di una determinata persona nei vostri confronti. Potete così confermare all'inquilino il pagamento del canone e delle spese collegate. Il documento però non dice nulla su tutti i suoi debiti né esclude un futuro conguaglio a suo carico per i servizi.
Si usa anche: assenza di debiti dell'inquilino, ricevuta di pagamento del canone
Contano la data e la portata dell'attestazione
Dal documento deve risultare chiaramente chi lo ha rilasciato, a chi, per quale appartamento o contratto e a quale data. Indicate anche se riguarda tutti gli obblighi registrati o soltanto il canone scaduto. Una dichiarazione priva di questi dati può dare un'impressione diversa dalla realtà.
La vostra attestazione non dice nulla sui debiti dell'inquilino verso la banca, l'ufficio delle imposte o il fornitore di energia elettrica. Ogni emittente attesta solo i dati di cui è a conoscenza e di cui risponde.
Il rendiconto annuale può arrivare dopo
Un esempio: al 31 marzo l'inquilino ha pagato tutte le somme scadute e riceve l'attestazione. Ad aprile arriva il regolare rendiconto dei servizi dell'anno precedente, con un conguaglio a suo carico. L'attestazione precedente non annulla questo importo. Per questo indicate espressamente nell'attestazione se alcuni periodi non sono ancora stati rendicontati.
Diversa è la funzione della ricevuta di un singolo pagamento, che la legge chiama quietanza (kvitance). Secondo il § 1949 del Codice civile ceco, il creditore la rilascia su richiesta del debitore al momento del pagamento. La quietanza comprova una prestazione specifica, non l'assenza di debiti in tutti i rapporti.
Cosa chiedere all'inquilino che richiede l'attestazione
Chiedete gli estremi del contratto, la data richiesta e lo scopo del documento. Se l'ultimo pagamento non risulta ancora abbinato, l'inquilino alleghi la relativa ricevuta. Prima del rilascio controllate nome, indirizzo, portata e indicazione dell'emittente. Non condividete dati personali e storico dei pagamenti oltre quanto richiesto dallo scopo dell'attestazione.
Per un appartamento gestito da Flat Service, richiedete l'attestazione tramite il contatto verificato del gestore. Specificate prima che cosa deve comprovare il documento. Possibilità e tempi di rilascio vanno concordati direttamente con il gestore.
Fonti verificate il 13/09/2026. Una spiegazione generale non sostituisce l’esame del contratto specifico né una consulenza legale o fiscale individuale.
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