Vyúčtování energií nemusí být strašákem

Způsob úpravy vztahu mezi nájemcem a majitelem nemovitosti v souvislosti s energiemi bývá v praxi různý. Pro dlouhodobější pronájmy je běžné, že se zodpovědnost za odběrné místo převede na nájemce, který si zařídí vlastní smlouvy s dodavateli za podmínek, které si sám vyjedná. Jenže přepis energií stojí drahocenný čas a generuje nezanedbatelné administrativní náklady.

Platba nájmu a energií v jednom? Letos je to časovaná bomba

Řada pronajímatelů proto stále uplatňuje metodu, kdy vybírá fixní částku na zálohy energií od nájemníků a zodpovědnost za odběrné místo si nechává. V minulosti to bylo poměrně efektivní, výkyvy v cenách energií totiž nepřesahovaly jednotky procent a celá situace byla dostatečně předvídatelná pro všechny smluvní strany. Dnes se ale pronajímatelé zbytečně vystavují hned několika rizikům.

Tím možná nejvíce kuriózním, avšak zároveň nejčastějším, je situace, kdy se ještě před příchodem vyúčtování nájemník odstěhuje. V okamžiku, kdy se tak stane, bude chtít velmi pravděpodobně po pronajímateli vrátit v celé výši kauci (taktéž zvanou jistinu), která slouží k úhradě neočekávaných nákladů. Tedy například poškozeného vybavení bytu. Pronajímatelé však zapomínají na to, že s příchodem vyúčtování za plyn, elektřinu a vodu je může čekat nepříjemné překvapení. O to více s ohledem na to, jak raketovým tempem v posledním roce vzrostly ceny všech energií. Podle dat, která zveřejnil Eurostat (statistický úřad EU) rostla třeba cena zemního plynu v České republice vůbec nejvýše ze všech států sedmadvacítky.

Vyúčtování nenosí ani Ježíšek, ani Děda Mráz

Neplatí přitom jednoduchá rovnice, že účetní rok u energetických firem rovná se kalendářní rok. Mnohem častěji platí, že je zúčtovací období nastaveno do měsíců mezi dvěma topnými sezónami, například od června do dalšího června. Situaci všem zúčastněným může zjednodušit společný odečet energií, který aplikují dominantní dodavatelé v hlavním městě – Pražská plynárenská a PRE (Pražská energetika). Málokterý dodavatel naopak letos připouští možnost samoodečtu bez zaslání fotografie měřidla, a to zejména kvůli množícím se podvodům a spekulacím. Technologickou novinkou je pak dálkový odečet, povinný zatím pro měřiče pitné a teplé užitkové vody a také tepla.

Nezapomeňte na to, že spotřeba energií se může měnit v čase, například vstoupí-li nájemníci do nové fáze svého rodinného života. 

Pokud pronajímáte již delší dobu, máte určitě zkušenosti a dokážete své nájemce do nějaké míry odhadnout. Přesto se však může stát, že budete s příchodem vyúčtování jen nevěřícně žasnout. Například nad tím, kolik vody může spotřebovat domácnost s malými dětmi. Proto se vždy vyplatí, nechávat si alespoň část kauce (ideálně však spíše celou) až do chvíle, kdy dorazí poslední vyúčtování energií platné pro předchozí nájemníky. Nezapomeňte také na to, že v souvislosti s ukončením nájemního vztahu bude potřeba korektně vyúčtovat tzv. služby, tedy poměrný podíl na nákladech bytového domu, jako je například úklid společných prostor, odvoz odpadu či internetové připojení. 

Ovšem pozor! Možnost ponechat si kauci i delší dobu po vystěhování a zároveň z ní uhradit právě nedoplatky za energie či služby musí být uvedena přímo v nájemní smlouvě. Není možné peníze zadržovat jen tak, bez patřičného právního základu. I to je věc, na kterou řada individuálních pronajímatelů, kteří vše řeší „na vlastní triko“, často zapomíná a vystavuje se tak například riziku soudního sporu.

Existuje i varianta zcela bez starostí

Pokud jste dočetli až sem, asi už tušíte, že problematika energií a vyúčtování může být pořádná džungle. Vy si ale starosti s tím, že o velkou část peněz utržených pronájmem vašeho prázdného bytu nakonec přijdete, rozhodně dělat nemusíte. Stačí jej svěřit do péče Flat Service. Slušného a především dostatečně solventního nájemníka vybereme za vás a veškeré formality i ve vztahu k energiím vyřešíme tak, aby z nich pro vás neplynulo žádné riziko.

Vy se tak můžete těšit výhradně na pravidelný a jistý příjem z pronájmu, který si v rámci služeb Flat Service Partner nebo Flat Service Garant domluvíme. Zaujala vás tato možnost, jak se vyhnout věčnému dohadování s nájemníky i poskytovateli energií? Pak nám určitě dějte vědět a domluvte si s našimi kolegy prohlídku bytu, po níž pro vás rádi připravíme konkrétní nabídku pronájmu bez starostí.