Konec nadějí na levné hypotéky
Aktuální zpráva renomovaného portálu Hypoindex pojednávající o stejnojmenném statistickém ukazateli jasně naznačuje, že na další pokles úrokových sazeb mohou zájemci o pořízení bydlení v nejbližší době zapomenout.
10. 6. 2026
4 min
Sdílejte článek:
Zatímco ještě v průběhu loňského roku byla nálada na hypotečním trhu spíše optimistická, červnový Hypoindex vystoupal na 5,30 %, tedy o 0,11 procentního bodu výše než v předchozím měsíci. Nejde přitom o pouhou kosmetickou úpravu, jako spíše naznačení nového trendu. Ukazatel odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %.
Proč opět zdražují hypotéky?
Do současných hypotečních sazeb se podle odborníků promítá především globální dění v čele s krizí v Hormuzském průlivu. Ten je totiž v závislosti na aktuální náladě americké administrativy otevřený, zavřený, válka v něm intenzivně probíhá a zároveň v ní USA již dávno slavně zvítězily – a tyto nejednoznačné a stále se měnící informace a narativy přispívají k neklidu na světových trzích.
Každý den války, která na papíře ani válkou není, znamená dražší bydlení v Česku
Může to znít paradoxně, ale faktem je, že i dění tisíce kilometrů daleko, zdánlivě nesouvisející s trhem bydlení v České republice, může mít enormní vliv na to, zda si lidé například v Praze budou moci dovolit vlastní bydlení. Banky jsou v tuto chvíli velmi opatrné a je pravděpodobné, že opatrné zůstanou i v následujících měsících. Návrat průměrné hypoteční sazby pod 5 % je proto v krátkodobém i střednědobém výhledu mimo realitu.
O kolik se zvýší splátky hypoték?
U modelové hypotéky na 4 miliony Kč a 25 let znamená současné navýšení úrokové sazby růst měsíční splátky zhruba o tisíc korun. To možná na první pohled nevypadá tak katastrofálně, je však třeba vzít v úvahu to, že už dosavadní hypoteční sazby jsou optikou posledních dvaceti let extrémní. Další růst je tak především psychologický signál a náznak toho, že sen o relativním zlevňování nemovitostí vzal za své.
Na vlastní bydlení už nestačí jen našetřit, je potřeba mít také odhad a štěstí na správný moment, kdy nemovitost skutečně zakoupit
Statisíce dosavadních klientů hypotečních bank navíc v letošním roce čeká bolestivá refixace, která výrazně zvýší jejich životní náklady. S ohledem na nestabilitu globálního dění lze však jen těžko predikovat, zda se vyplatí fixace úrokové sazby spíše na kratší či delší období. „Už nerozhodují jednoduché odpovědi, ale schopnost správně načasovat krok a vybrat fixaci, která obstojí i v nejistém ekonomickém prostředí,“ dodávají k současné situaci experti Hypoindexu.
Hledáte partnera pro vaše investice do nemovitostí, který má 20 let zkušeností s profesionální správou bytů v hlavním městě a vlastní realitní kancelář? Pak jste dorazili na správnou adresu. Zavolejte na číslo +420 277 000 330 nebo napište na e-mail [email protected] a vyžádejte si nezávaznou kalkulaci toho, za kolik dokážeme pronajmout právě vaše nemovitosti zcela bez starostí.
