Proč tlak na udržitelnost prodražuje byty?

Představy lidí o dostupném developmentu a postupném snižování cen nových nemovitostí se často nesetkávají s realitou. Může za to mimo jiné rostoucí tlak na implementaci udržitelných řešení.

Aktuální situace na realitním trhu s novostavbami by se pro laika mohla zdát poněkud paradoxní. Vysoké náklady na hypoteční úvěry totiž srážejí poptávku po pořízení nemovitostí, jejich ceny ale neklesají. Proč? Zjednodušeně řečeno: Nemají už příliš kam. V novém díle rádce Flat Service vysvětlujeme, jaké jsou příčiny současné situace a jaká je perspektiva do budoucna.

Novostavby narážejí na pomyslné dno

Na otázku, zda by chtěli žít ve zdravém bytě, který nezatěžuje životní prostředí a jehož provoz je zároveň finančně zvládnutelný, odpoví „ano“ naprostá většina zájemců. Tlak na udržitelná řešení se postupně promítá například do technických norem pro stavebníky a podle odborníků novostavby prodražuje, a to často i o desítky procent, ovšem ve prospěch budoucnosti. Situace se specificky týká například vytápění, kde raketově roste poptávka po tepelných čerpadlech. Většina dodavatelů aktuálně hlásí, že mají na letošek vyprodáno a přijímají zakázky na realizace v roce 2024.

Pořizovací cenu bytů navyšují i kvalitní okna s izolačními trojskly nebo chytré žaluzie, které představují samoregulační mechanismus pro vnitřní teplotu v bytech. Profesionální systémy z kategorie Smart Home stojí často desítky tisíc korun. Developeři v garážích instalují stojany pro nabíjení elektromobilů, stavějí i takzvané zelené střechy, nebo tyto prostory využívají pro instalaci solárních panelů. Důležitým tématem je i voda, což se odráží například v instalaci nádrží na dešťovou vodu nebo systémů pro další využití tzv. šedé vody. 

Nabíječky elektromobilů – nebo alespoň příprava na ně – se pomalu stávají v garážích pražských novostaveb v podstatě standardem. Zaplatí to úplně všichni.

Rekordní inflace navíc prodražuje stavebníkům řadu vstupů. Realizace novostaveb je totiž mimořádně energeticky náročnou záležitostí, a tak je třeba aktuální ceny elektřiny, zemního plynu či pohonných hmot započítat do koncové ceny. Nedostatek stavebních dělníků, spojený s válkou na Ukrajině i dlouhodobě velmi nízkou nezaměstnaností v ČR, situaci také nepřidává. Samostatnou kapitolou jsou pak ceny stavebních materiálů, které často za posledních několik let vyrostly až o stovky procent.

Starší nemovitosti čekají nákladné rekonstrukce

Řešením by teoreticky mohla být koupě starší nemovitosti. Je pravdou, že hodnota bytů v nezateplených činžovních domech poslední rok spíše stagnuje. Jenže důvodem jsou enormní náklady na provoz i případnou rekonstrukci. Vinou chybějící izolace, nevyhovujících oken a absence jakýchkoliv chytrých řešení se v těchto bytech často „protopí majlant“. A to zejména v případech, že se k topení využívá přímé spalování zemního plynu v takzvaných vafkách, které byly třeba v bytech na pražských Vinohradech v minulém století nesmírně populární. Případná kompletní rekonstrukce naráží na stejné limity, jaké jsme uváděli v případě novostaveb – drahou práci, stavební materiály i výpadky v dodávkách technologií.

Celá situace se přitom netýká jenom bytů, ale třeba i rekreačních nemovitostí. Jejich provoz totiž přestal být pro spoustu majitelů finančně udržitelný. Idylická představa druhého bydlení na venkově, tedy daleko od covidových uzávěr, s rokem 2023 nejspíše definitivně vzala za své. Lidé se pomalu vracejí zpátky do měst a přemýšlejí, kde by mohli ušetřit.

Řešením může být pronájem

Proto je například o pronájem bytů v Praze v současnosti rekordní zájem. O tom, že ceny vzrostly meziročně přibližně o 20 až 30 %, jsme psali v minulém textu v našem rádci. Většina nemovitostí aktuálně najde své nové nájemníky doslova v horizontu hodin a na některé z nich chodí i stovky poptávek. Pokud chcete maximalizovat potenciální příjem ze svého bytu určeného k pronájmu, neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám vypracujeme podrobnou kalkulaci pro služby Flat Service Partner i Flat Service Garant, a to pro vaši konkrétní nemovitost v Praze či okolí.