10 trendů trhu s bydlením v roce 2026
Asociace nájemního bydlení, jíž je naše společnost FLAT SERVICE členem, vydala oblíbenou predikci nájemního trhu pro rok 2026. Přinášíme vám stručné shrnutí toho, co můžete do konce roku očekávat, pokud se v realitním odvětví pohybujete.
26. 3. 2026
10 min
Sdílejte článek:
Závěr března je poněkud specifický v tom, že se velká část investorů snaží zajistit předschválení investičních hypoték ještě podle starých, výhodnějších pravidel, platných do posledního března. Od prvního dubna totiž na základě závazných doporučení České národní banky dojde k výraznému utažení opasků. Více jsme se tomuto tématu věnovali v samostatném článku.
Jde ale o pouze dočasný výkyv, který na celkovou dynamiku trhu nebude mít takový vliv. „Vedle toho nás čeká středně silná legislativní vichřice s výrazně silnějšími dopady než legislativní větřík z roku 2025,“ upozorňuje Asociace nájemního bydlení (ANB). A dodává predikci pro nájemní trh, která jistě naše stávající i potenciální klienty zajímá nejvíce: „Tempo růstu cen bytů nebude dvouciferné, proti roku 2025 zpomalí a nájmy si s největší pravděpodobností podrží stejnou dynamiku jako v roce 2025.“
Predikce nájemního trhu v roce 2026
Pojďme se nyní postupně podívat na všech 10 trendů, které ANB ve svém materiálu zmiňuje:
1) Ceny bytů porostou tempem od 6 do 8 %
Zpomalení růstu reálných mezd a s tím spojený pokles kupní síly bude znamenat podle ANB tlak na ceny nemovitostí, který zapříčiní, že na dřívější dvouciferný meziroční růst jejich hodnoty budeme moci zapomenout.
2) Nájmy se budou zvedat, ale pomaleji než v minulosti
V letošním roce nelze očekávat tlaky na skokový růst nájemného, a to i s ohledem na finanční problémy, ve kterých se mohou některé domácnosti ocitnout v souvislosti s aktuální situací na Blízkém východě. Růst nákladů ve všech odvětvích bude (možná trochu paradoxně) dalším faktorem směrem k nezdražování nájemného, lze tedy očekávat růst v rozmezí asi od 6 do 9 %.
3) Do nájmu se přesune dalších téměř 40 000 lidí
Počet lidí, kteří místo vlastnického bydlení volí nájem, setrvale roste a pomalu se přibližuje k západním standardům. Očekává se, že do roku 2030 bude v nájmu bydlet asi čtvrtina obyvatel Česka.
Nájemní bydlení se stává první a de facto jedinou volbou hlavně pro mladé rodiny
4) Neplatiči zůstávají s otazníkem
Podíl neplatičů bude stagnovat a nadále by se měl pohybovat okolo 2 %. Výraznou změnou však bude implementace takzvané superdávky. Ta měla být původně vyplácena od května, nyní se termín přesunul až na druhou polovinu roku. „Na trhu panuje lehká nervozita, jestli ve finále nová superdávka platební morálku některých nájemníků nezhorší,“ upozorňuje viceprezident ANB Michal Hrbatý.
5) Nůžky mezi Prahou, Brnem a regiony se budou rozevírat
Druhé největší město České republiky bude Prahu pomalu dotahovat, co se cen nájemního bydlení týče. V ostatních lokalitách však platí, že mohou ceny i klesat. Velký vliv má dostupnost kvalitní dopravní infrastruktury (spolehlivé vlaky a nové dálnice).
Praha bude nadále z hlediska nájemního trhu jakýmsi „státem ve státě“
6) Úrokové sazby porostou
Vyšší cenu peněz již banky promítly do koncových sazeb pro klienty. Zdražení hypoték (které můžeme nyní pozorovat téměř v reálném čase) znamená pro část potenciálních kupců další odklad pořízení vlastnického bydlení.
7) Dojde k výrazným změnám zákonů
V legislativním procesu se aktuálně nachází jak Stavební zákon (o kterém pro vás připravujeme samostatný článek), tak Zákon o podpoře bydlení. Je dost možné, že v rámci novelizace Zákona o liniových stavbách dojde k zařazení velkých rezidenčních projektů mezi tzv. objekty veřejného zájmu, což může zásadním způsobem proměnit dynamiku na trhu.
S novou vládou přichází i nová koncepce řešení krize bydlení
8) Bude pokračovat profesionalizace trhu
Význam institucionálních pronajímatelů a velkých bytových fondů je rok od roku větší a ani aktuální ročník 2026 nebude v tomto ohledu výjimkou. „Očekávám, že jen v Praze vzroste v roce 2026 počet bytů spravovaných institucionálními pronajímateli o zhruba 800 bytů,” říká viceprezidentka ANB Zuzana Chudoba.
9) V Praze se bude stavět, avšak stále méně, než by bylo potřeba
V loňském roce byla v hlavním městě dokončena výstavba přibližně 6 500 nových bytů. Přitom reálně by jich bylo potřeba klidně dvakrát tolik. Developeři sice rozjíždějí další projekty (často na místě bývalých brownfieldů v širším centru), k pokrytí vysoké poptávky to však stále zdaleka nestačí. Problematickým faktorem je i růst cen stavebních materiálů o desítky procent.
10) Nájemní bydlení zůstane ekonomicky výhodnější než vlastnické
Podle propočtů ANB vychází nyní porovnání nájemního bydlení a vlastnického pořízeného na hypoteční úvěr (s vysokou aktuální úrokovou sazbou) poměrně výrazně ve prospěch nájmu. Rozdíl činí u typového bytu s rozlohou cca 50 metrů čtverečních téměř 8 tisíc korun! Nájemní bydlení se tak pro řadu lidí stane trvalou, nikoliv přechodnou volbou.
Investujete do nemovitostí a chtěli byste se spojit se spolehlivým partnerem v oblasti jejich správy? Naše společnost FLAT SERVICE má 20 let zkušeností s profesionální správou nájemních bytů. Napište na sales@flatservice.cz nebo zavolejte na +420 277 000 330, rádi vám připravíme nezávaznou kalkulaci nájemného pro vaše investiční portfolio.
