Co s volným bytem: Vyplatí se prodat, nebo pronajmout?

Jednoznačná odpověď samozřejmě neexistuje, ovšem s ohledem na rozličné životní situace, ve kterých se může majitel nacházet, se přeci jen nabízejí některé dobré rady. 

Zatímco se dánský princ Hamlet ve slavném dramatu Williama Shakespeara ptá „být, nebo nebýt“, majitelé bytů se často ptají „prodat, nebo pronajmout“. Jde přitom o naprosto zásadní problém, pro který neexistuje univerzální řešení platné pro každého. Připravili jsme proto text, který nastíní 5 situací, kdy může být dobrý nápad váš byt nabídnout na trhu k prodeji, stejně jako 5 případů, kdy bude určitě lepší si jej ponechat a raději zvážit jeho pronájem. Konečné rozhodnutí je však na vás!

5 situací, kdy se může vyplatit prodat:

1. Realizace finančního zisku

Ten nejčastější důvod je samozřejmě jasný: Prodáváte, protože zkrátka a jednoduše chcete získat finanční prostředky. Ovšem pozor, nezapomeňte na nové podmínky pro osvobození od daně při prodeji nemovitosti! Takzvaný časový test se nedávno zvednul z 5 na 10 let, a to pro nemovitosti pořízené od začátku roku 2021.

2. Výměna menší nemovitosti za větší

Velmi validním důvodem pro prodej investiční nemovitosti může být i to, že se poohlížíte po něčem větším. Nebo třeba po bytu, který se bude nacházet blíže k centru hlavního města, a tedy mít i vyšší hodnotu. V takovém případě se může vyplatit realizace výměny přímo ve spolupráci s některou z realitních kanceláří, neboť lze tímto způsobemminimalizovat transakční náklady.

3. Možnost diverzifikovat investiční portfolio

Nemovitosti s sebou nesou nízkou míru rizika, což pro některé investory může být negativní argument. Pokud totiž budou mít štěstí (nebo opravdu dobrého analytika se skvělou trefou do černého), na investici třeba do akciových trhů nebo kryptoměn mohou své volné finanční prostředky rychle znásobit. Nebo o ně také ještě rychleji přijít. Tak to zkrátka na trzích chodí.

4. Vyhnutí se nákladům na renovace a opravy

Každý, kdo někdy vlastnil nemovitost, moc dobře ví, že se občasným starostem a potřebě oprav jen těžko vyhne – to k tomu zkrátka a jednoduše patří (anebo vše vyřeší správcovská firma Flat Service). Jenže u části bytů je skutečná i morální životnost některých prvků už na hraně a pro majitele může být jednodušší byt prodat ve stav, jakém je, než zařizovat finančně i psychicky náročnou rekonstrukci. Nový vlastník zase získá příležitost zařídit si vše přesně tak, jak si představuje. Prostě klasická „win-win“ situace.

5. Emoční osvobození

Bude to možná znít trochu nepatřičně, ale z našich zkušeností je to často pravda: Lidé mají s nemovitostmi spojené konkrétní zážitky, vzpomínky a emoce. A to někdy na mnohem niternější úrovni, než si vědomě dokáží přiznat. Pro některé majitele tak prodej nemovitosti získané například z dědictví či vypořádání majetku při rozvodu může představovat způsob, jak skutečně nastartovat novou etapu života a ponechat tzv. „emotional baggage“ za sebou.

Představa rekonstrukce může být pro některé majitele děsivá a prodej tak představuje vhodnou alternativu, jak se martyriu s řemeslníky vyhnout.

5 důvodů, proč raději pronajímat:

1. Stabilní pasivní příjem

Láká vás představa, že si budete ve stáří užívat pravidelnou rentu a usrkávat drinky s paraplíčkem v Karibiku, zatímco vaše peníze budou vydělávat za vás? Pak rozhodně neprodávejte a naopak nakupujte, co to jde. Čím větší portfolio, tím větší příjem a méně starostí o finanční budoucnost vaší rodiny.

2. Rostoucí hodnota nemovitosti v čase

Obecně platí, že nemovitosti představují jednu z nejstabilnějších investic. Samozřejmě, mohou nastat okolnosti, které toto léty prověřené pravidlo postaví na hlavu, ale v našich zeměpisných končinách je to spíše nepravděpodobné. Obzvláště ve velkých městech lze očekávat, že hodnota nemovitostí a poptávka po nich poroste i v budoucnu. Nemovitost tak vlastně vydělává dvakrát: Skrze nájem a skrze svoji rostoucí hodnotu.

3. Ochrana proti inflaci

Jak nejlépe bojovat s inflací? Staňte se její součástí! Možná to zní absurdně, jenže faktem je, že ceny bydlení mají tendenci kopírovat makroekonomickou inflační křivku. A tak do bytu bez problému seženete i nájemce, který podepíše inflační doložku (jak na to si můžete přečíst v našem rádci) stanovující pravidelný růst nájmu v souladu s aktuálními daty Českého statistického úřadu.

4. Zajištěné bydlení pro vaše děti

Pro spoustu z nás jsou děti to úplně nejcennější, co v životě máme. A je potřeba si přiznat, že rostoucí nepoměr mezi průměrnými příjmy obyvatelstva a cenami nemovitostí může v budoucnu znamenat, že si naši potomci nebudou mít za co pořídit vlastní bydlení, přestože budou mít nadstandardní mzdy. Proto jsou byty, které rodiče kupují svým dětem a předávají jim je obvykle se začátkem vysokoškolských studií, jedním z nejcennějších aktiv. Než se tak stane, lze nemovitost pronajímat a z výnosů financovat třeba kroužky a další aktivity.

5. Možnost vrátit se zpět

Pro spoustu lidí představuje investiční byt jakási zadní vrátka, tedy bezpečné útočiště, do kterého se mohou vrátit v případě, že se něco stane s jejich aktuálním bydlením, nebo se například rozpadne jejich současný partnerský vztah. Pokud je byt aktuálně prázdný nebo máte s nájemníkem uzavřenou smlouvu na dobu určitou, je to samozřejmě opět o něco jednodušší.

Pronájem nemusí být spojen se zbytečnými starostmi

Už jste se rozhodli, jestli svůj volný byt plánujete nabídnout k prodeji, nebo jej ponecháte ve svém majetku a budete inkasovat každý měsíc finanční prostředky za pronájem? V případě, že volíte druhou možnost, ale bojíte se administrativních starostí, časové zátěže a pravidelných dotazů či stížností od nájemníků, zvažte využití správcovských služeb společnosti Flat Service. Právě tak získáte pravidelný a jistý příjem z pronájmu zcela bez starostí. Naše dvě varianty Flat Service Partner i Flat Service Garant pokryjí celou šíři poptávky a zákazníci si často cení i portfolio doplňkových služeb – například zpracování daňových podkladů pro finanční úřad. Pakliže vás nabídka zaujala, určitě nás kontaktujte a nechte si vypracovat nezávaznou kalkulaci správcovských služeb se stabilním příjmem z pronájmu.