O pronájem bytů v Praze je rekordní zájem, ceny vzrostly o 20 %

Situace na finančním trhu v uplynulém roce zahýbala s cenami hypoték a zprostředkovaně také s celým trhem nájemního bydlení. Zájem klientů je rekordní, a to i přes dvouciferný růst průměrné výše nájemného.

Rekordmanem se v uplynulém roce stal byt, který na jedné české digitální platformě s realitními nabídkami nasbíral celkem 327 poptávek. I naše statistiky ukazují, že absolutní většina nemovitostí najde své nové obyvatele během maximálně dvou týdnů.

V kurzu jsou zejména nemovitosti, které nabízejí nějakou formu venkovního prostoru, ať už jde o balkony, lodžie, terasy či předzahrádky. Vlna poptávky po možnosti trávit část dne venku, ale zároveň stále doma ve svém, k nám přichází ze západní i jižní Evropy.

Dostupné novostavby chybí, nájmy tak hrají prim

Zájem o nájemní bydlení roste zejména kvůli drahým hypotékám a ochlazení trhu s novostavbami. Developeři v současnosti spíše vyčkávají a počet nově rozestavěných rezidenčních projektů podle analytiků v roce 2023 klesne až o 70 %. Problémem je také růst cen stavebních materiálů a prací v souvislosti s válkou na Ukrajině či zdrženlivější postoj bank k poskytování úvěrového financování pro velké projekty s aktuálně nejistou budoucností.

Poptávka roste výrazně například po bytech s balkony v širším centru Prahy – třeba v Karlíně, na Vinohradech či v Holešovicích

Přední developerské společnosti tak čím dál tím větší počet bytů nedávají do prodejní nabídky, ale ponechávají si je ve svém vlastním fondu určeném k pronájmu. V některých pražských projektech činí podíl nájemních bytů i 50 %, s tím, že další část si převezmou individuální vlastníci a obratem je nabídnou na trhu. Nejoblíbenější dispozici představuje 2+kk, tedy praktické byty ideální zejména pro páry či rodiny s jedním dítětem. Na trhu je ale dlouhodobě zájem i o menší byty pro samostatně bydlící jednotlivce či naopak větší nemovitosti pro rodiny, které chtějí bydlet v širším centru Prahy a o stěhování do vlastního domu v některém z mimopražských satelitů v současnosti nestojí.

Příležitost získat více peněz než dříve

Pokud přemýšlíte o tom, že svou aktuálně volnou nemovitost nabídnete k pronájmu, těžko byste hledali lepší okamžik. Snížení úrokových sazeb a tedy i nákladů hypotečních úvěrů je v nedohlednu, ekonomové se obávají spíše jejich dalšího zvýšení, s cílem zabrzdit rekordní inflaci. Počet nemovitostí, které se na trhu objevují, je limitovaný a majitelé tak mohou poptávat výrazně vyšší finanční kompenzaci než v minulosti.

V rámci produktů Flat Service Partner a Flat Service Garant vám nabízíme garantovanou výši nájemného, zajištění veškerých administrativních náležitostí, pečlivé prověření nájemníků i zprostředkování každodenní komunikace s nimi.

Vy tak svou nemovitost můžete pronajímat bez obav a starostí do doby, než se třeba situace na realitním trhu opět otočí. V případě zájmu o naše služby nás neváhejte kdykoliv kontaktovat a využijte speciální akce služba Partner na 3 měsíce zdarma. Konkrétní nabídku pro vaši nemovitost připravíme obratem.