5 tipů, jak udělat kvalitní home staging
Takzvaný home staging je ustálený výraz používaný pro situaci, kdy do volné nemovitosti připravené k prodeji či pronájmu vhodně naaranžujete nábytek i doplňky. Důvodů, proč byste to rozhodně měli udělat, existuje hned několik.
14. 5. 2026
5 min
Sdílejte článek:
Naprostá většina zájemců si dnes bydlení vybírá buď podle vizualizací (u novostaveb), nebo podle fotografií v realitní inzerci. Vy proto rozhodně chcete, aby vaše nemovitost vypadala co nejlépe, a tedy nejhodnotněji.
Podle velkého výzkumu, který si v roce 2025 nechala vypracovat americká asociace realitních makléřů, polovina pracovníků v této oblasti uváděla, že home staging jednoznačně přispěl k rychlejšímu uzavření smlouvy o prodeji nemovitosti. Co se cenovky na ní uvedené týče, pracuje tato studie s odhady o růstu v rozmezí od 5 do 10 %.
To u bytu za deset milionů Kč může znamenat až milion ve vaší kapse k dobru. I po odečtení nákladů na home staging pohybujících se od pár tisíc do nižších desetitisíc korun se tedy tato aktivita jednoznačně vyplatí.
Proč dělat home staging?
Studie zároveň zmiňuje, že home staging velmi výrazně pomáhá zejména při prodeji atypických nemovitostí nebo bytů, které mají nějaké drobné „vady na kráse“. Jde třeba o rodinné domy v ne zcela atraktivních lokalitách či byty s netradičním (a mnohdy trošku nepraktickým) dispozičním řešením.
Dávejte si pozor na to, aby byt na snímcích nevypadal spíše jako hotelový pokoj
Home staging zkrátka už dávno není jen o tom, aby byt vypadal hezky na fotkách. Je to ideální způsob, jak v zájemcích vyvolat pocit, že by se v daném prostoru dokázali sami okamžitě zabydlet. A ti, kteří se v realitním byznyse pohybují delší dobu, už vědí, že při koupi nemovitosti často zájemci řeší nejen čísla, ale také emoce. Mnohdy velmi silné.
Pojďme se tedy podívat na to, co by měl poctivě provedený home staging určitě splňovat.
1. Základem je úklid
Pokud jste si mysleli, že umíte byt velmi slušně uklidit, profesionální firma, která se na tento druh práce zaměřuje, vás obratem vyvede z omylu. Běžný úklid rozhodně nestačí, zájemci si velmi rychle všimnou třeba špinavých spár, otisků na skle nebo vodního kamene v koupelně. Tedy věcí, na které jste si možná tak zvykli, že už je ani nevnímáte.
Výhodou zkušených úklidových firem je i jejich profesionální vybavení
2. Odstraňte osobní věci
Vaše rodinné fotografie, magnetky na lednici nebo sbírka suvenýrů z cest nemají v realitní inzerci co dělat. Jednak si chcete chránit vlastní soukromí, jednak nechcete odvádět pozornost od samotného prostoru. Cílem home stagingu je, aby si zájemce dokázal představit byt jako svůj vlastní (nikoliv váš) domov!
S doplňky to nepřehánějte a osobní věci raději dobře uschovejte
3. Nepřeplňujte místnosti nábytkem
U nábytku platí, že méně je někdy více. Možná vás bude svádět, že „sem by se ještě vešel malý stoleček“, jinde lampa a támhle by se určitě zájemcům líbila komoda. Příliš mnoho kusů nábytku ale byt opticky zmenšuje. Vzdušný prostor působí hodnotněji a lépe se fotografuje.
4. Vsaďte na neutrální barvy a dekorace
Výrazné barvy nebo extravagantní doplňky nemusí sednout každému. Jednoduchý a čistý styl (tak trošku podobný katalogům nábytkářské firmy IKEA) funguje při prodeji téměř vždy lépe. Myslete na to i při malování – křiklavě fialové stěny by bylo lepší ponechat na začátku tisíciletí, kam patří, a zvolit raději klasickou bílou či světle krémovou.
Barevné zdi a výrazné tapety mohou potenciálního kupujícího odradit
5. Vpusťte do bytu maximum světla
Jednou z nejčastějších chyb je focení pěkně naaranžovaného bytu v nevhodných světelných podmínkách. Odtáhněte závěsy, rozsviťte lampy a vyměňte slabé žárovky. Světlý byt působí větší, příjemnější a udržovanější. Dejte si pozor, aby byl hezký den i venku! Na fotkách se to jednoznačně pozitivně odrazí.
Teď už víte, jak připravit byt či dům na focení. Umíte ale najít i seriózního zájemce, který bude pravidelně platit nájem a nebudou s ním žádné problémy? My s tím máme téměř dvacet let zkušeností. Svěřte svou volnou nemovitost do profesionální správy FLAT SERVICE a pronajímejte jednoduše, bez starostí a za jasně danou cenu. Pro více informací o našich službách Partner a Garant volejte +420 277 000 330 nebo pište na sales@flatservice.cz.
