Co znamenají zkratky BTR a RTL?
Ve vztahu k nájemnímu bydlení se v posledních letech objevují nové termíny, které je dobré znát, ať už nemovitost pronajímáte, nebo naopak sháníte. Víte, jaká anglická slova se skrývají za dvěma třípísmennými zkratkami BTR a RTL?
5. 1. 2026
10 min
Sdílejte článek:
O nemovitostech vystavěných v režimu built-to-rent jsme už v minulosti na našem blogu několikrát psali. Doslovný překlad do češtiny by zněl „postaveno k pronajímání“, a právě taková je filosofie developerů, kteří se do BTR projektů pouštějí.
Čím se liší BTR od klasického investičního bytu?
Pakliže se již v rámci fáze plánování výstavby developerská společnost rozhodne, že projekt bude směřovat na BTR trh, přináší to několik specifik. Takové byty totiž typicky v první fázi vůbec nejsou nabízeny individuálním zájemcům, developer se bude snažit maximum nemovitostí prodat v B2B režimu. Tedy business-to-business, další firmě, která má o jejich pronájem zájem.
Může se také stát, že pronájem bytů po dobu například prvních deseti či dvaceti let bude realizovat právě developer, ať již napřímo, nebo s pomocí správcovské firmy. V obou případech však platí, že webové stránky těchto projektů budou mít velmi skromný charakter a detailní informace o jednotlivých bytových jednotkách byste na nich hledali marně.
BTR nemovitosti se často prodávají institucionálním investorům, někdy i s množstevní slevou
Lišit se bude také popis komparativních výhod – zatímco v případě B2C prodeje bude developer akcentovat širokou nabídku služeb v okolí, všeobecnou občanskou vybavenost či vynikající lokalitu, v rámci BTR segmentu jsou za hlavní považovány finanční ukazatele (jakkoliv se samozřejmě od kvalitativních prvků nemovitosti a lokality odvíjejí).
Zjednodušeně řešeno platí, že klasický investiční byt si budete z vybírat z nabídky realitní kanceláře či developera napřímo, a vaší „konkurencí“ budou další kupci, kteří hledají buď výhodnou investici, nebo nemovitost přímo pro sebe k bydlení. Naopak v BTR segmentu jsou vaším protipólem zejména institucionální investoři z řad finančních skupin či investičních fondů.
RTL není televize, ale nový standard bydlení
Zejména mezi příslušníky starší generace může zkratka RTL evokovat název soukromé německé televize (s poněkud matoucím názvem Radio Télévision Luxembourg, neboť v osmdesátých letech začínala právě v Lucembursku), kterou bylo možné naladit i na velké části našeho území.
Ve vztahu k nájemnímu bydlení je však RTL zkratkou pro standard ready-to-live, což bychom do češtiny přeložili jako „připraveno k bydlení“. A to pokud možno okamžitému. Představujte si podobný byt jako určitou obdobu hotelového pokoje, ve kterém máte k dispozici skutečně vše, co potřebujete. V okamžiku předání klíčů už v něm uvnitř najdete cokoliv, na co si vzpomenete – třeba i kuchyňské nádobí. A pokud náhodou ne, existuje někdo, kdo vám vaše přání dokáže splnit.
Zájemci o RTL bydlení se totiž velmi často rekrutují z řad tzv. expatů, tedy pracovníků zahraničních firem, kteří do Prahy přijíždějí třeba na rok či dva. Ti mají jen pramalou motivaci trávit svůj drahocenný čas nakupováním skleniček v IKEA. A zároveň počítají s tím, že se v průběhu několika měsíců či let budou opět stěhovat.
V případě RTL nemovitostí skutečně platí, že stačí popadnout jen peněženku, telefon a kartáček na zuby a můžete se okamžitě stěhovat
O RTL byty je však rostoucí zájem i mezi Čechy – třeba těmi, kteří pendlují mezi prací z domova a ve velkoměstě. Je tak velmi časté, že je u ready-to-live projektů k dispozici výrazně širší nabídka služeb. Může se jednat například o fitness či wellness přímo v rámci budovy, víceméně standardem je dnes i recepce v režimu 24/7. Velká část nájemců v RTL nemovitostech má ale zájem například i o praní prádla či pravidelný úklid. Souvisí to s jejich socioekonomickým postavením a cenou jejich práce, respektive volného času.
Taktéž platí, že se RTL nemovitosti vyznačují vysokou kvalitou řemeslného zpracování, zvolených materiálů a instalovaných chytrých technologií. Nemusí se přitom nutně jednat o novostavby – přestavby starších činžovních domů na RTL byty probíhají i v historickém centru hlavního města.
Předejděte nepříjemným překvapením
Ať už se řadíte na stranu nájemců či pronajímatelů, určitě se hodí oba zmiňované termíny znát a umět s nimi nakládat. Zároveň důrazně doporučujeme, abyste se v případě, že o podobnou nemovitost usilujete (v jakékoliv roli), opravdu pečlivě informovali o struktuře provozních nákladů.
Zatímco někteří BTR/RTL pronajímatelé promítají náklady na dodatečné služby přímo do výše nájemného, jinde mohou zájemce nepříjemně překvapit vysoké poplatky za služby, sahající do řádu vyšších tisíců či dokonce nižších desetitisíců korun měsíčně. Buďte tedy připraveni, nikoliv překvapeni!
Máte ve svém investičním portfoliu volnou nemovitost, o jejímž pronájmu právě nyní uvažujete? Rádi vám vysvětlíme, v čem spočívají služby profesionálního správce nemovitostí a jak vám mohou naše programy Partner a Garant zajistit klidné spaní a pravidelný garantovaný přísun finančních prostředků. Kontaktujte nás na telefonním čísle +420 277 000 330 či e-mailu sales@flatservice.cz a dozvíte se více!
